Vastgoedexperts aan het woord: Bas Sijbom

Elke maand stellen we een ervaren vastgoedadviseur enkele vragen over de huidige trends en uitdagingen binnen de bruisende vastgoedmarkt. Ontdek wat hen motiveert, hoe zij de toekomst van de vastgoedsector zien en welke innovaties en ontwikkelingen de markt zullen vormen.

Vandaag stelden wij Bas Sijbom, Partner Agency Amsterdam, 5 vragen over de Vastgoedmarkt. Benieuwd naar zijn reactie? Lees dan snel verder!

 

Waar krijg je het meeste energie van in je werk?

Het werk wat we doen is vrij generalistisch en dat maakt het ontzettend afwisselend. Elk bedrijf dat we spreken is actief in een andere sector, heeft specifieke eisen en je leest en leert weer over wat ze bedrijfsmatig doen. Daarnaast is de fase van onderhandeling hetgeen waar alles samenkomt. Wat zijn wiens belangen en hoe kun je met die wetenschap je voordeel doen.

Welke vraag zou jij aan Olivier willen stellen?

In de algemene optiek is de Haagse gebruikersmarkt een markt die wordt gedomineerd door de (semi-)overheid. Is deze perceptie in deze tijd nog juist, zie je dit de komende tijd veranderen en hoe kun je als adviseur hierop inspelen?

Verwacht je dat de vastgoedsector ooit volledig transparant zal worden?

Sprekend met een agencybril op, vind ik de markt vrij transparant. Er zijn internationale voorbeelden waarbij transacties met huurwaardes publieke data zijn, zoals bij een verkooptransactie. Echter, materieel gezien verschilt onze markt hier niet veel van; veel bronnen zijn te raadplegen sinds (zo goed als alle) gebouwen online aangeboden worden. Transparantie werd door adviseurskantoren nog wel eens gezien als onwenselijk, omdat specifieke kennis bij deze adviseurs zat. Ik ben van mening dat juist bij een overvloed aan informatie de rol van een adviseur nóg belangrijker wordt, om de informatie te filteren, te duiden en te vertalen naar marktconformiteit.

Als ik deze vraag benader met een algemene vastgoedbril missen we transparantie in gebieden waarbij vertrouwen niet vanzelfsprekend is tussen marktpartijen. Er is veel over gezegd en geschreven, maar er is veel te winnen met openbaarheid van rekenmodellen tussen (lokale) overheid en marktpartijen met betrekking tot de waardering van grondprijzen en haalbaarheid. Vastgoedpartijen zijn enorm geprofessionaliseerd de afgelopen decennia en het zou de (lokale) overheid sieren uit te gaan van vertrouwen in plaats van wantrouwen, transparant samen te werken met marktpartijen en terug te grijpen naar de residuele waardering van de grondprijzen. Wie weet worden er plotseling voldoende woningen bijgebouwd.

Van welke ontwikkelingen had je hoge verwachtingen, maar zijn niet uitgekomen?

We kunnen niet zeggen dat de kantorenmarkt de afgelopen jaren niet spannend is geweest. Covid, rente, oorlog en een nieuwe wind uit Den Haag hebben allemaal invloed gehad op onze markt. Tegelijkertijd is huisvesting hierdoor binnen organisaties bovenaan de agenda komen te staan. Naar mijn mening heeft Covid minder invloed op thuiswerken gehad dan in het begin werd gedacht. De perceptie van veel tech-bedrijven is hier een goed voorbeeld van. Zij waren de eerste die een nieuwe wereld voor zich zagen zonder kantoor, en zaten bij de eersten die hun werknemers verplichtten een aantal dagen per week verplicht op kantoor te zijn (bel gerust voor voorbeelden). Verder wil ik wel een voorspelling doen: ik denk dat vervoersarmoede een grote factor gaat spelen in de kantorenmarkt nu parkeerplaatsen bij nieuwbouw zeer schaars zijn (en nog meer gaan worden) en mobiliteit in Nederland relatief gezien extreem duur is.

Wat vind je de leukste type projecten om aan te werken?

Heronderhandelingen zijn projecten waar ik erg veel voldoening uit haal. De partijen zijn al jaren met elkaar getrouwd en er zijn veel verwachtingen, en soms ook teleurstellingen om te managen. Bovendien zijn deze trajecten juridisch vaak interessant.

 

Meer weten over team Agency? Lees hier de blog van:

Wouter Westgeest
Marc Molenaar
Pieter Sybrandy
Pim van den Broek 
Bastiaan Olfers 
Steven Struijs
Wessel van der Veen  
Rolf vermeer
Stijn de Blaaij
Lara Jenner 
Edgar Willems 
Ivar Hillerström