Leegstand kantorenmarkt begint weer op te lopen

Na jaren van gestage daling lijkt een omslag punt bereikt. De leegstand op de kantorenmarkt is de afgelopen maanden langzaam maar zeker begonnen aan een opmars.

Met het uitbreken van de Covid pandemie werd gevreesd dat een economische recessie in combinatie met een blijvend thuiswerkadvies zou leiden tot een enorm overschot aan kantoorruimte. Dat bleek vals alarm. Gedurende de pandemie is de leegstand vrijwel gelijk gebleven en in 2021 zelfs weer een beetje gedaald.

De organisaties die hadden geprofiteerd van de Corona situatie hadden nieuwe kantoorruimte nodig, om hun groei te faciliteren. Terwijl de traditionele organisaties nog geen idee hadden hoe het kantoor van de toekomst eruit zou zien en dus hun locaties voorlopig aanhielden.

Die laatste groep lijkt nu in beweging te komen. De organisaties waarbij samenwerking en creativiteit een minder prominente rol spelen blijken maar gedeeltelijk weer terug naar het fysieke kantoor te komen. Het zijn daarom de gebieden waar veel backoffices gevestigd zijn, waar sprake is van een negatieve dynamiek.

In gebieden zoals Sloterdijk en Zuidoost is er op dit moment minder vraag naar kantoorruimte, terwijl het afstoten van kantoorruimte aan het versnellen is. Alleen in het 9 gebouwen tellende Plaza Arena in Amsterdam Zuidoost is op dit moment al meer dan 40.000 vierkante meter leegstand en daar komt nieuw onderhuuraanbod nog bij.

Wij verwachten dat het komende jaar deze trend door zal zetten en de vraag naar kantoren verder afneemt. De grote corporates en backoffices zullen gaan inkrimpen op hun kantoormeters en deze krimp kan niet opgevangen worden door de groei van nieuwe scale ups en internationale toetreders.

In eerste instantie zal dat leiden tot een groter verschil tussen de grootstedelijke centra en de overige gebieden. Daarnaast is er een sterke vraag naar gebouwen met faciliteiten en turn key oplossingen versus reguliere kantoren met casco verdiepingen.

In een markt met oplopende leegstand is het belangrijk om op een competitieve prijs het meest verleidende aanbod te hebben. Wilt u weten hoe wij onze opdrachtgevers helpen met het juist positioneren van hun vastgoed? Neem dan contact met ons op.