Uw huurcontract is geld waard

Uw huurcontract is geld waard

Spring Real Estate kent zijn bron in huurdersadvies. Wij zijn gestart in de tijd dat de huurder aan zet was en de commerciële vastgoedmarkt het moeilijk had. Gelukkig hebben wij de crisistijd achter ons gelaten.

Om een kantoorgebouw goed te kunnen onderhouden dient een vastgoedeigenaar een gezonde marge te maken op verhuuractiviteiten. Helaas hebben wij in de crisis tijd regelmatig ondervonden dat vastgoedeigenaren bezuinigden op onderhoud, wat resulteerde in slecht onderhouden kantoorobjecten. Dit kwam bijvoorbeeld mede door leegstand.

De tijd dat een huurder een zeer sterke positie had is voorbij. Dit betekent echter niet dat een huurder geen kansen heeft. Indien u gevestigd bent in een kantoorgebouw op een goede locatie, is de kans zeer aanwezig dat de huurprijzen in uw omgeving zijn gestegen. Dit biedt kansen. Wellicht zijn de volgende twee tips bruikbaar:

(1) Verbeter het gebouw

U kunt in overleg met de verhuurder treden om te onderzoeken of er mogelijkheden zijn om het object te verbeteren. Dit kan tot een verhoging van de huurprijs leiden. Een bijkomend voordeel is dat indien de verhuur investeert om het energieverbruik te verlagen, dit kan schelen in de uiteindelijke servicekosten. Een eigenaar is verplicht om voor 2023 over een energielabel C te beschikken. Veel financiers zijn bereid om deze benodigde investeringen te financieren. Dit kan resulteren in een win-win situatie voor beide partijen.

(2) Uw contract is geld waard

Kantoorruimtegebieden die in de crisis niet gewild waren, stijgen nu in populariteit. Een goed voorbeeld hiervan is Amsterdam Sloterdijk. Dit gebied had in de crisis te maken met veel leegstand, maar nu bloeit het gebied als nooit te voren. Dit komt mede door een toename in transformaties naar hotels en woningen en een stijging van de opname van kantoorruimte. Het gaat zelfs zo hard dat kantoorruimte schaars dreigt te worden. Wellicht houdt u nu kantoor op een gewilde locatie. Indien u overweegt om te verhuizen kan uw contract geld waard zijn. Organisaties zijn namelijk bereid om een overnamesom te betalen, indien zij gebruik kunnen van uw crisis huurvoorwaarden. Laat daarom voordat u uw huurovereenkomst opzegt altijd even controleren of uw contract geen geld waard is.

Heeft u ondersteuning nodig? Spring Real Estate is specialist op het gebied van huurdersadvies. Wij kennen de markt als geen ander en staan u graag te woord.

Reageren is niet mogelijk