Wat betekent hybride werken voor de vraag naar kantoorruimte?

Wat betekent hybride werken voor de vraag naar kantoorruimte?

Na een korte dip in 2020 is de verhuurmarkt in 2021 weer op gang gekomen. Dat geldt echter niet voor alle kantoorgebieden. Er is een sterk aangetrokken vraag op de A-locaties in Amsterdam, Utrecht en Den Haag. Maar de opnames in de meer monofunctionele locaties blijft duidelijk achter. Deze verschillen zijn te verklaren door de sterk veranderde vraag van de gebruiker.

Wie maakt de markt?

Vrijwel iedere organisatie worstelt op dit moment met de vraag hoe het kantoor gebruikt gaat worden als alle beperkingen uiteindelijk zijn opgeheven. Na twee jaar thuis en soms op kantoor werken is het wel duidelijk geworden dat volledig terug naar het oude normaal niet gaat gebeuren. Hoeveel werken op afstand en hoeveel het nieuwe werken de norm zal worden verschilt per organisatie.

Uit onze eerste analyse blijkt dat gemiddelde leeftijd en de mate van adhoc werken de grootste drivers zijn die bepalen in welke mate er thuis en op kantoor wordt gewerkt. Organisaties met relatief veel jonge werknemers verwachten een hogere kantoorbezetting dan organisaties met een meer gelijk verdeelde leeftijdsopbouw.

Hetzelfde geldt voor organisaties waar veel wordt samen gewerkt op ad hoc basis, bijvoorbeeld door sales of bij creatieve processen. Een vaste werkplek of een fysieke plek om elkaar te ontmoeten zijn van essentieel belang om succesvol samen te werken. Het is niet verwonderlijk dat de organisaties die op dit moment actief zoeken naar kantoorruimte in de centra van de drie genoemde steden vooral voldoen aan het profiel van relatief jong en relatief ad hoc.

Het hybride kantoor

Het is onze verwachting dat het komende jaar ook de meer normaal opgebouwde organisaties op de markt gaan komen, waarbij zij op zoek gaan naar een nieuwe werkplek voor de situatie waarbij mensen gemiddeld 2 tot 3 dagen per week op kantoor zijn. De overige dagen werkt men vanuit huis en zorgen oplossingen als Microsoft Teams ervoor dat men volledig is ingericht op deze manieren van werken.

Het begint steeds duidelijker af te tekenen waar het standaardhybride kantoor aan moet voldoen. Allereerst moet het een fijne plek zijn om te werken. Mensen moeten verleid worden om op kantoor te komen. Wij zien daarom ruimer opgezette werkplekken, meer ruimte voor ontmoeten en vergaderen en een belangrijke rol voor de lunch. Doordat mensen minder dagen op kantoor zijn, zijn zij bereid om meer te betalen voor een goede (en vaak langere) lunch met collega’s. Wij verwachten dat locaties met een goed restaurantconcept zich gaan onderscheiden van de multi tenant gebouwen zonder horeca voorziening.

Kwaliteit wordt steeds belangrijker

In the war for talent gaat het kantoor een steeds belangrijkere rol vervullen. Op de dagen dat je op kantoor bent, wordt er gewerkt aan het versterken van het groepsgevoel en de binding aan het bedrijf. Het kantoor wordt daarom veel meer dan een bureau om je werk te kunnen doen.

Succesvolle verhuurders spelen daar nu al op in door aan de complete experience te werken. Daarbij is er niet alleen aandacht voor de te huren units, maar ook de algemene ruimten, het klimaat en zelfs het buitenterrein.

De grote golf komt eraan

Door onze enorme omloopsnelheid van leads krijgen wij een steeds beter beeld van de elementen in een kantoor die wel converteren en welke niet. Graag denken wij met u mee om uw vastgoed vooraan te positioneren als de grote vraaggolf naar hybride kantoren over de markt rolt.

Reageren is niet mogelijk