Functie / titel
Real Estate Advisor
Dienstverlening
Residentieel
Kantoor / locatie
Laan der Hesperiden 68, 1076 DX Amsterdam
Jaren ervaring
5+ jaar in de woningbeleggingsmarkt
Specialisme / expertise
Aan- en verkoopbegeleiding van complexmatige residentiële woningbeleggingen, gecombineerd met diepgaande waarderingskennis en waarde-indicaties.
E-mail / telefoon
Thom.ruyg@springrealestate.com / 06 – 22 31 06 19
LinkedIn
https://www.linkedin.com/in/thom-ruyg-927474161/
Biografie (2–4 zinnen)
Thom Ruyg maakt deel uit van het Commercial Investments-team van Spring Real Estate in Amsterdam. Hij begeleidt de aan- en verkoop van complexmatige residentiële woningbeleggingen voor (particulieren) beleggers, ontwikkelaars en andere vastgoedeigenaren door heel Nederland.
Met vier jaar ervaring als taxateur van residentieel vastgoed beschikt Thom over een sterke analytische basis op het gebied van waardering en marktontwikkelingen. Deze expertise combineert hij dagelijks met zijn ervaring in beleggingstransacties. Hierdoor is hij in staat om opdrachtgevers te voorzien van goed onderbouwde waarde-indicaties, strategisch transactieadvies en een optimale positionering van vastgoed in de markt.
Door zijn waarderingskennis te combineren met een commerciële en resultaatgerichte aanpak helpt Thom opdrachtgevers bij het realiseren van succesvolle aan- en verkooptrajecten.
Persoonlijke marktvisie
Een succesvolle transactie begint met een realistisch beeld van de waarde én het potentieel van een woningbelegging. Door voortdurend in te spelen op marktontwikkelingen en veranderende regelgeving kunnen kansen tijdig worden herkend en benut.
Doelgroepen die je bedient
Institutionele beleggers, beleggers, particuliere beleggers en ontwikkelaars.
Opleiding
BBA Bedrijfskunde, Hogeschool van Amsterdam
Lidmaatschappen / accreditaties
n.v.t.
Functie / titel
Real Estate Advisor Investments
Dienstverlening
Advies bij aankoop en verkoop van commercieel vastgoed, woningbeleggingen en mixed-use objecten
Kantoor / locatie
Laan der Hesperiden 68
Specialisme / expertise
Beleggingstransacties van mixed-use objecten, woningbeleggingen en binnenstedelijk commercieel vastgoed. Persoonlijke begeleiding van beleggers met een focus op betrouwbaarheid, korte communicatielijnen en een zorgvuldig transactieproces.
E-mail / telefoon
Ernst,hardeman@springrealestate.com / 06 34 75 29 30
LinkedIn
https://www.linkedin.com/in/ernst-hardeman?utm_source=share_via&utm_content=profile&utm_medium=member_ios
Biografie (2–4 zinnen)
Ernst is actief binnen de aan- en verkoop van commercieel vastgoed, woningbeleggingen en mixed-use objecten. Hij ondersteunt opdrachtgevers gedurende het volledige verkoopproces, van waardering en positionering tot marketing, onderhandelingen en closing. Door een zorgvuldige voorbereiding en een gestructureerde aanpak streeft hij naar het maximale resultaat voor zijn opdrachtgevers.
Persoonlijke marktvisie
De beste vastgoedtransacties ontstaan wanneer alle partijen zich gehoord en goed geïnformeerd voelen. Transparantie, bereikbaarheid en het nakomen van afspraken creëren vertrouwen; een sterk netwerk en de juiste strategie zorgen vervolgens voor het optimale verkoopresultaat.
Doelgroepen die je bedient
Particuliere beleggers, family offices, projectontwikkelaars, institutionele beleggers, vastgoedfondsen
Opleiding
BSC Bedrijfskunde - HAN University of Applied Sciences
Met specialisatie Data Driven Decision Making in Business.
Referenties
Nederhoven 1-21 Amsterdam
Nassaukade 373 Amsterdam
Wilhelm tell plaats 60-98 Hoogvliet
Naam
Ronald Nuijt MSc MSRE
Functie / titel
Partner Investments & Residential
Dienstverlening
Advies bij aankoop en verkoop van commercieel vastgoed, woningbeleggingen en vastgoedportefeuilles
Kantoor / locatie
Maliebaan 53Z, Utrecht
Specialisme / expertise
Gespecialiseerd in de aankoop en verkoop van commercieel vastgoed, woningbeleggingen, mixed-use objecten en vastgoedportefeuilles. Ronald adviseert institutionele beleggers, family offices, ontwikkelaars en particuliere beleggers bij complexe beleggingstransacties en creëert maximale waarde door een strategische verkoopaanpak en een zorgvuldig geregisseerd transactieproces.
E-mail / telefoon
Ronald.nuijt@springrealestate.com
LinkedIn
https://www.linkedin.com/in/ronald-nuijt/
Biografie (2–4 zinnen)
Ronald is Partner bij Spring Real Estate en begeleidt beleggers, ontwikkelaars, family offices en vastgoedeigenaren bij complexe aan- en verkooptrajecten van commercieel vastgoed en woningbeleggingen. Hij adviseert over de optimale verkoopstrategie, positionering en marktbenadering en regisseert het volledige transactieproces: van waardebepaling en marketing tot onderhandelingen en closing. Met een combinatie van marktkennis, analytisch vermogen en commerciële slagkracht realiseert Ronald duurzame transacties en maximale waarde voor zijn opdrachtgevers.
Persoonlijke marktvisie
Ik geloof dat succesvolle vastgoedtransacties beginnen met wederzijds vertrouwen. Door langdurige relaties op te bouwen, transparant te adviseren en altijd het belang van mijn opdrachtgever voorop te stellen, ontstaat een samenwerking waarin duurzame resultaten vanzelf volgen. Vastgoed is mensenwerk; de beste transacties worden gesloten op basis van vertrouwen, expertise en wederkerigheid.
Doelgroepen die je bedient
Particuliere beleggers, family offices, projectontwikkelaars, institutionele beleggers, vastgoedfondsen
Opleiding
BBA – MER, specialisatie Makelaardij en Vastgoedmanagement – HBO Nederland
MSc – Master of Science in Real Estate - ASRE
Lidmaatschappen / accreditaties
MSRE Alumni
Vastgoedbelang
Referenties
Verkoop van Jumbo supermarkt in Cuijk en KFC in Mook
Verkoop van portefeuille met negen AHOED-locaties in Almere.
Verkoop van portefeuille met divers retailvastgoed in 13 plaatsen
Noot: ovb akkoord opdrachtgever
Functie / titel
Vastgoed adviseur
Dienstverlening
Advies bij aankoop en verkoop van commercieel vastgoed, woningbeleggingen en vastgoedportefeuilles
Kantoor / locatie
Laan der Hesperiden 68, Amsterdam
Specialisme / expertise
Residentieel en mixed-use vastgoed | Leegstaande woningen | Beleggingsvastgoed | Verkoopstrategie | Waardebepaling | Particuliere beleggers
E-mail / telefoon
rowena.werkhoven@springrealestate.com
LinkedIn
Bovenkant formulier
www.linkedin.com/in/rowenawerkhoven
Onderkant formulier
Biografie (2–4 zinnen)
Rowena is vastgoedadviseur, gespecialiseerd in de verkoop van residentieel en mixed-use vastgoed, waarbij zij ook adviseert bij uitpond strategieën. Zij begeleidt voornamelijk particuliere beleggers bij de aan- en verkoop van vastgoed en adviseert hen over de optimale verkoopstrategie, waardebepaling en positionering van hun object. Met haar commerciële aanpak, actuele marktkennis en oog voor detail streeft zij ernaar voor iedere opdrachtgever het maximale resultaat te behalen.
Persoonlijke marktvisie
Elk vastgoedobject is uniek en verdient een strategie die daarbij past. Met een commerciële aanpak en oog voor detail zet ik mij in om voor iedere opdrachtgever de beste verkoopopbrengst te realiseren.
Doelgroepen die je bedient
Particuliere beleggers, projectontwikkelaars, en particulieren
Opleiding
BSc Commerciële Economie
Lidmaatschappen / accreditaties
Niet
Referenties
Verkoop Spuistraat 97, Amsterdam
Verkoop Marco Polostraat 251
Verkoop Hillelaan 44 Rotterdam
KPI / cijfer
Notering PropertyNL Top-75 Adviseurs Beleggingen
Toelichting
Positie van Spring Investments op de landelijke PropertyNL-ranglijst van vastgoedadviseurs, gerangschikt op transactievolume in beleggingsvastgoed.
Bron / onderbouwing
PropertyNL Top-75 Adviseurs Beleggingen (gepubliceerde ranglijst)
Updatefrequentie
Jaarlijks
KPI / cijfer
Transactievolume beleggingsvastgoed
Toelichting
Totaal gerealiseerd transactievolume in beleggingsvastgoed, landelijk.
Bron / onderbouwing
PropertyNL Top-75 Adviseurs Beleggingen 2025
Updatefrequentie
Jaarlijks
KPI / cijfer
Aantal transacties
Toelichting
Aantal in 2025 gerealiseerde aan- en verkooptransacties, verdeeld over 42 plaatsen in Nederland.
Bron / onderbouwing
Interne transactieregistratie Spring, peildatum 31-12-2025
Updatefrequentie
Jaarlijks, in januari
KPI / cijfer
Gemiddelde transactieomvang
Toelichting
Gemiddelde koopsom per transactie in 2025.
Bron / onderbouwing
Interne transactieregistratie Spring, peildatum 31-12-2025
Updatefrequentie
Jaarlijks, in januari
KPI / cijfer
Grootste transactie
Toelichting
Grootste enkelvoudige transactie in 2025 (woningbelegging).
Bron / onderbouwing
Interne transactieregistratie Spring, peildatum 31-12-2025
Updatefrequentie
Jaarlijks, in januari
KPI / cijfer
Spreiding over vastgoedsegmenten
Toelichting
Transacties in o.a. bedrijfsruimte, winkel/retail, kantoor, wonen, mixed-use, horeca en grond.
Bron / onderbouwing
Interne transactieregistratie Spring, peildatum 31-12-2025
Updatefrequentie
Jaarlijks, in januari
Titel
Retailportefeuille van €20 miljoen succesvol verkocht in 16 Nederlandse steden
Klant + sector
Family office – particuliere vastgoedbelegger
Regio / locatie
16 steden verspreid over Nederland, waaronder Deventer, Tilburg, Voorschoten, Utrecht, Zeewolde, Apeldoorn en Maastricht.
Dienst
Portefeuilleverkoop | Retailbeleggingen
Uitdaging
Een family office wilde haar vastgoedportefeuille heralloceren door een aantal kleinere winkelbeleggingen te verkopen en de verkoopopbrengst te herinvesteren in nieuwbouw woningbeleggingen en supermarktvastgoed. De portefeuille vertegenwoordigde een transactiewaarde van circa €20 miljoen en bestond uit 13 winkelbeleggingen, verspreid over 16 steden. Een deel van de objecten beschikte bovendien over ontwikkelpotentie of bovenwoningen, waardoor iedere verkoop een eigen strategie en doelgroep vroeg.
Aanpak
Spring Investments ontwikkelde een landelijke verkoopstrategie waarbij de objecten bewust gefaseerd naar de markt werden gebracht. Door niet alle beleggingen gelijktijdig aan te bieden, kon per object optimaal worden ingespeeld op de marktvraag, het beleggersprofiel en het juiste verkoopmoment.
Voor iedere locatie verzorgden wij een waardeadvies, investeringsmemorandum en doelgroepanalyse. Vervolgens benaderden wij actief beleggers uit ons landelijke netwerk en begeleidden wij het volledige verkoopproces: van marketing en onderhandelingen tot due diligence en de notariële levering.
Resultaat
Alle 13 winkelbeleggingen zijn succesvol verkocht, verspreid over 16 Nederlandse steden, met een gezamenlijk transactietotaal van circa €20 miljoen. Dankzij de gefaseerde verkoopstrategie werd voor ieder object de meest geschikte koper gevonden en kon de opdrachtgever de vastgoedportefeuille succesvol heralloceren naar nieuwbouw woningbeleggingen en supermarktvastgoed.
Klantquote
“Dank voor de professionele begeleiding.”
Betrokken medewerkers
Ronald Nuijt MSc MSRE en het Investments Team van Spring Real Estate
Beeldmateriaal
Foto’s van diverse verkochte winkelbeleggingen in onder meer Deventer, Tilburg, Voorschoten, Utrecht, Zeewolde, Apeldoorn en Maastricht.
Vraag
Wat doet Spring Investments?
Antwoord
Spring Investments begeleidt beleggers, ontwikkelaars en financiers bij de aan- en verkoop van beleggingsvastgoed en ontwikkellocaties in heel Nederland. Het team voert actief regie op het volledige transactieproces, van analyse en waardering tot en met de juridische levering, en werkt datagedreven vanuit de eigen vastgoeddatabase.
Trefwoorden
beleggingsvastgoed kopen en verkopen, vastgoedadviseur beleggingen, aan- en verkoop vastgoed Nederland, Spring Investments
Vraag
Welke soorten vastgoed koopt en verkoopt Spring Investments?
Antwoord
Spring Investments is actief in kantoren, bedrijfs- en logistiek vastgoed,retail, woningen, mixed-use en city-centre panden, horeca en ontwikkellocaties. De transacties variëren van losse panden tot volledige portefeuilles, uitponden en de verkoop van nieuwbouw- en ontwikkelprojecten.
Trefwoorden
beleggingspand verkopen, retail kantoor logistiek belegging, woningportefeuille verkopen, ontwikkellocatie kopen, investments, Beleggingsvastgoed
Vraag
In welke regio's is Spring Investments actief?
Antwoord
Spring Investments heeft landelijke dekking en begeleidt transacties door heel Nederland; in 2025 zijn transacties gerealiseerd in 42 verschillende plaatsen.
Trefwoorden
vastgoedadviseur heel Nederland, beleggingsvastgoed regio, landelijke dekking,
Vraag
Hoe verloopt het verkoopproces van beleggingsvastgoed bij Spring Investments?
Antwoord
Het verkoopproces verloopt in vier fasen. Spring Investments start met een waardebepaling en advisering omtrent de te voeren strategie. Na aanvaarding van de opdracht maakt Springeen Investment Memorandum en een zo compleet mogelijk ingerichte dataroom; daarna worden gerichte doelgroepen benaderd en bezichtigingen en biedingen gecoördineerd; vervolgens wordt met de geselecteerde koper een Letter of Intent uitonderhandeld en het due-diligenceproces begeleid; ten slotte wordt de koopovereenkomst opgesteld en de transactie tot en met de juridische levering afgerond.
Trefwoorden
verkoopproces beleggingsvastgoed, beleggingspand verkopen stappen, Investment Memorandum dataroom, Letter of Intent due diligence
Vraag
Wat is het verschil tussen een on-market en een off-market verkoop?
Antwoord
Bij een on-market verkoop wordt het object breed in de markt aangeboden, onder meer via Beleggingspanden.nl (ruim 47.000 aangesloten beleggers), Fundainbusiness en de eigen kanalen van Spring. Bij een off-market verkoop wordt een geselecteerde targetlist één-op-één en vertrouwelijk benaderd, wat past bij verkopers die discretie wensen. Spring Investments bepaalt samen met de opdrachtgever welke aanpak de beste prijs en voorwaarden oplevert.
Trefwoorden
off-market verkoop vastgoed, on-market beleggingspand, discrete verkoop vastgoed, Beleggingspanden.nl
Vraag
Kan Spring Investments mij ook begeleiden bij de aankoop van beleggingsvastgoed of een ontwikkellocatie?
Antwoord
Ja. Spring Investments begeleidt kopers bij het volledige aankooptraject: van het opstellen van een zoekprofiel en het genereren van on- en off-market kansen tot waardering, biedingsstrategie, onderhandelingen, commerciële due diligence en de juridische levering. Voor het vinden van off-market objecten gebruikt het team de eigen database en door Spring ontwikkelde seller-persona's.
Trefwoorden
aankoopbegeleiding beleggingsvastgoed, ontwikkellocatie verwerven, off-market aankoop, aankoopmakelaar belegging
Vraag
Wat is een Investment Memorandum (IM) en een dataroom?
Antwoord
Een Investment Memorandum (IM) is het verkoopdocument waarin Spring Investments alle relevante informatie over een object bundelt voor potentiële kopers. De dataroom is de beveiligde online omgeving waarin de onderliggende stukken — commercieel, technisch, financieel en juridisch — worden gedeeld; toegang volgt na ondertekening van een geheimhoudingsverklaring.
Trefwoorden
Investment Memorandum, IM vastgoed, dataroom vastgoed, geheimhoudingsverklaring NDA
Vraag
Hoe bepaalt Spring Investments de waarde en vraagprijs van een beleggingspand?
Antwoord
Spring Investments onderbouwt de waarde met een rekenmodel — afhankelijk van het object een huurwaardekapitalisatie, residuele waardering of DCF — en met actuele huur- en koopreferenties uit eigen data, Vastgoeddata, Fundainbusiness en Beleggingspanden.nl. Elke waardering wordt volgens het vierogenprincipe door een senior collega gecontroleerd voordat deze naar de opdrachtgever gaat.
Trefwoorden
waarde beleggingspand bepalen, vraagprijs vastgoed, waardering kapitalisatie DCF, beleggingsvastgoed taxeren
Vraag
Hoe lang duurt een aan- of verkooptraject?
Antwoord
Een aankooptraject verloopt bij Spring Investments als een gestructureerd proces van doorgaans circa tien weken, van marktscan tot en met transactie. De doorlooptijd van een verkooptraject hangt af van het object, de gekozen marktbenadering (on- of off-market) en de marktomstandigheden; Spring geeft hiervoor bij aanvang een concrete inschatting.
Trefwoorden
doorlooptijd verkoop vastgoed, hoe lang duurt aankoop beleggingspand, verkooptraject tijd
Korte toelichting
Aan- en verkoop van kantoorbeleggingen, van single-tenant objecten tot multi-tenant kantoorpanden, door heel Nederland.
Sector / branche
Bedrijfs- en logistiek vastgoed
Korte toelichting
Aan- en verkoop van bedrijfsruimten, logistieke hallen en objecten op bedrijventerreinen, zowel verhuurd als voor eigen gebruik.
Sector / branche
Winkels / retail
Korte toelichting
Aan- en verkoop van winkelpanden en retailbeleggingen, van solitaire units tot verhuurde objecten met landelijke retailketens.
Sector / branche
Woningen / residentieel
Korte toelichting
Aan- en verkoop van woningbeleggingen en woningcomplexen, inclusief uitponding en residentiële capital-markets-transacties.
Sector / branche
Mixed-use en city-centre
Korte toelichting
Aan- en verkoop van gemengde en binnenstedelijke objecten met een combinatie van wonen, retail en commercieel gebruik.
Sector / branche
Horeca en zorg-/maatschappelijk vastgoed
Korte toelichting
Aan- en verkoop van horecabeleggingen en zorg- en maatschappelijk vastgoed.
Sector / branche
Ontwikkellocaties en nieuwbouw
Korte toelichting
Acquisitie en verkoop van ontwikkellocaties, transformatieobjecten en nieuwbouwprojecten, inclusief off-market grondposities.
Sector / branche
Internationaal (Spanje)
Korte toelichting
Aan- en verkoop van beleggingsvastgoed in Spanje, vanuit de vestiging in Valencia.
Stap
1. Kennismaking & profiel
Wat gebeurt er
Spring Investments bespreekt de doelstelling en stelt vast wat de opdrachtgever wil bereiken: de verkoop van een object of portefeuille, of de aankoop op basis van een zoekprofiel.
Stap
2. Analyse & waardebepaling
Wat gebeurt er
Spring analyseert het object en de markt en onderbouwt de waarde met een rekenmodel en actuele referenties. Elke waardering wordt via het vierogenprincipe door een senior collega gecontroleerd.
Wat gebeurt er
Bij verkoop stelt Spring een Investment Memorandum op en richt een dataroom in. Bij aankoop wordt een longlist van on- en off-market kansen samengesteld vanuit SpringBase.
Stap
4. Marktbenadering & onderhandeling
Wat gebeurt er
Spring benadert gericht de juiste doelgroepen (on- of off-market), coördineert bezichtigingen en biedingen en onderhandelt namens de opdrachtgever over prijs en voorwaarden.
Stap
5. Letter of Intent & due diligence
Wat gebeurt er
Met de geselecteerde partij wordt een Letter of Intent uitonderhandeld en het (commerciële) due-diligenceproces begeleid, inclusief Q&A en afstemming met juridische, fiscale en technische adviseurs.
Stap
6. Koopovereenkomst, levering & nazorg
Wat gebeurt er
Spring begeleidt het opstellen van de koopovereenkomst, bewaakt de kritieke data en de transactie tot en met de juridische levering, en blijft daarna betrokken bij de opdrachtgever.
Stap
1. Kennismaking & aankoopprofiel
Wat gebeurt er
Spring Investments bespreekt de doelstelling van de opdrachtgever en stelt de aankoopcriteria vast: het gewenste type object, de locatie, het beoogde rendement en de investeringsstrategie.
Wat gebeurt er
Spring analyseert het object en de markt en onderbouwt de waarde met een actuele waardebepaling, waarbij de huidige marktomstandigheden worden meegewogen. Elke waardering wordt via het vierogenprincipe door een senior collega gecontroleerd.
Stap
3. Bieding & exclusiviteit
Wat gebeurt er
Spring stelt een overzicht op van de belangrijkste kenmerken van het object, adviseert over de biedingsstrategie en begeleidt bij het opstellen van de biedingsbrief, inclusief prijsadvies en de te stellen voorbehouden. Waar mogelijk verkrijgt Spring exclusiviteit voor de opdrachtgever.
Stap
4. Onderhandeling & commerciële due diligence
Wat gebeurt er
Spring onderhandelt namens de opdrachtgever over prijs en voorwaarden en voert een commerciële due diligence uit met een Q&A en een overzicht van de commerciële aandachtspunten. Externe juridische, fiscale en technische adviseurs worden gecoördineerd.
Stap
5. Koopovereenkomst & levering
Wat gebeurt er
Spring legt de afspraken vast in de koopovereenkomst, heronderhandelt waar nodig op basis van de due diligence en begeleidt de transactie tot en met de notariële levering, als eerste aanspreekpunt richting verkoper.
%20(1).png)