Bij een taxatie denken de meeste mensen aan een hypotheekaanvraag of de aan- of verkoop van een pand. Bij Spring Valuations zien we een andere stroom aanvragen groeien: taxaties die nodig zijn voor de notaris. Partijen benaderen ons dan niet omdat een bank of koper erom vraagt, maar omdat de notaris de waarde van het vastgoed wil kunnen onderbouwen voordat een overdracht wordt afgerond.

Toetsing van de transactieprijs

Een opvallende trend: notarissen vragen steeds vaker om een aanvullende taxatie. Doel is om de transactieprijs te toetsen en daarmee het bedrag waarover overdrachtsbelasting wordt betaald. Twijfelt de notaris of de opgegeven waarde aansluit bij de marktwaarde, dan biedt een onafhankelijk taxatierapport houvast.

Dat is geen formaliteit. Overdrachtsbelasting wordt berekend over de waarde van het vastgoed en minimaal over de prijs die ervoor wordt betaald. Ligt de afgesproken prijs onder de marktwaarde, bijvoorbeeld bij een overdracht binnen de familie of tussen gelieerde partijen, dan is de marktwaarde de grondslag.

Waarom het verschil ertoe doet

De tarieven maken duidelijk waarom een goed onderbouwde waarde telt. Voor woningen die de koper niet zelf gaat bewonen, zoals huurwoningen, geldt 8%. Voor bedrijfsmatig en ander vastgoed is dat 10,4% (Belastingdienst). Bij een vastgoedportefeuille gaat een afwijking in de waardering dus al snel om aanzienlijke bedragen.

We verwachten dat deze vraag de komende jaren verder toeneemt. Daarbij komt dat de vermogensoverdracht in Nederland naar verwachting groeit: een groot deel van het vermogen, vaak in vastgoed, gaat de komende jaren over naar een volgende generatie. Elke overdracht via de notaris is een moment waarop de waarde getoetst kan worden.

De rol van de financieel tussenpersoon

De aanvraag komt lang niet altijd rechtstreeks van de eigenaar. Vaak bellen financieel adviseurs namens een cliënt die door de notaris om een taxatie is gevraagd. Voor hen is het belangrijk dat het rapport snel beschikbaar is en voldoet aan wat de notaris nodig heeft.

Spring Valuations biedt full-service taxatie en advies, met landelijke dekking. Wij leveren een onafhankelijk, onderbouwd rapport waarmee notaris, cliënt en adviseur verder kunnen.

Krijgt u of uw cliënt een verzoek om aanvullende taxatie van de notaris? Neem contact met ons op, dan bespreken we wat er nodig is.

Lennard Hoekstra MSc RT
Lennard Hoekstra MSc RT

Managing Partner Taxaties