In de concurrerende vastgoedmarkt draait het niet alleen om wie het mooiste object heeft, maar ook om wie het eerst wordt gevonden. En precies daar komt Google Business Profile (GBP) in beeld.

Ben je makelaar, vastgoedbeheerder of ontwikkelaar? Dan is een geoptimaliseerd GBP-profiel een van de krachtigste (en meest onderbenutte) tools in jouw marketingarsenaal. In deze gids leggen we stap voor stap uit wat GBP is, waarom het essentieel is voor vastgoedprofessionals en hoe je jouw profiel zó optimaliseert dat je zichtbaar wordt voor serieuze kopers, huurders of beleggers in jouw regio.

Wat is Google Business Profile?

Google Business Profile (voorheen Google My Business) is het gratis bedrijfsprofiel dat wordt weergegeven in Google Zoeken en Google Maps wanneer iemand zoekt naar een lokaal bedrijf.

Voor makelaars betekent dit: als iemand zoekt op “makelaar Haarlem” of “woning verkopen Amsterdam Noord”, verschijnt jouw bedrijf (inclusief reviews, foto’s, contactgegevens en link naar je website) in de resultaten.

Een goed ingericht GBP-profiel:

  • Verhoogt je lokale zichtbaarheid
  • Genereert meer verkeer naar je website
  • Levert meer telefoontjes, routeaanvragen en aanvragen voor bezichtigingen op

Zonder GBP ben je (online) onzichtbaar voor mensen die op loopafstand jouw klant hadden kunnen worden.

Waarom is GBP cruciaal voor vastgoed?

Volgens Google:

  • 76% van mensen die lokaal zoeken, bezoeken binnen 24 uur een fysiek bedrijf
  • 28% van deze zoekopdrachten leidt tot een conversie (zoals een bezichtiging of informatieaanvraag)
  • Bedrijven met een geoptimaliseerd profiel krijgen gemiddeld 7x meer klikken dan bedrijven zonder

Voor vastgoedbedrijven draait het om drie dingen:

  1. Zichtbaarheid in de lokale zoekresultaten (Local Pack)
  2. Vertrouwen opbouwen via reviews en consistente informatie
  3. Conversie verhogen via telefoontjes, websitebezoeken en offerte-aanvragen

Hoe optimaliseer je jouw Google Business Profile?

Hieronder vind je een concreet stappenplan. Deze aanpak is gebaseerd op bewezen SEO-principes en wordt toegepast door Spring Marketing Agency.

1. Claim en verifieer je profiel

Ga naar google.com/business
Voer je bedrijfsnaam in en volg de stappen om je profiel te claimen of aan te maken. Kies bij voorkeur een fysiek adres (geen postbus) voor betere zichtbaarheid in Maps.

2. Kies de juiste categorie

De primaire categorie bepaalt voor welke zoekopdrachten je zichtbaar bent.

Gebruik bijvoorbeeld:

  • “Makelaar” of “Vastgoedmakelaar”
  • “Vastgoedbeheerder” of “Projectontwikkelaar”

Voeg aanvullende categorieën toe als je meerdere diensten aanbiedt, zoals:

  • “Vastgoedtaxateur”
  • “Verhuurbedrijf”
  • “Onroerendgoedbedrijf”

3. Vul alle gegevens volledig in

  • Naam van het bedrijf (zonder extra keywords toevoegen)
  • Adres en telefoonnummer (consistente NAP-informatie op je site en in directories)
  • Website-URL (met UTM-tag voor tracking)
  • Openingstijden (ook als je op afspraak werkt)
  • Korte bedrijfsomschrijving (in max. 750 tekens je specialisatie en locatie benoemen)

4. Voeg hoogwaardige beelden toe

Beelden verhogen de betrokkenheid met 35% in Google Maps.

Voeg toe:

  • Kantoor (interieur + exterieur)
  • Woningen of projecten (liefst professioneel en geotagged)
  • Video’s of virtuele rondleidingen
  • Teamfoto’s

Zorg voor visuele consistentie met je merk en zorg dat de foto’s representatief zijn voor je doelgroep.

5. Verzamel en beheer reviews

Reviews zijn de #1 beïnvloeder van vertrouwen bij lokaal zoeken.

  • Vraag actief om Google-reviews na succesvolle transacties
  • Gebruik e-mail of WhatsApp met een directe link naar jouw reviewpagina
  • Stuur op inhoud: vraag klanten om de locatie, dienst of type woning te benoemen (“verkoop van ons appartement in Den Bosch”)

Reageer altijd professioneel op reviews — ook op kritische. Google beloont actieve reviewbeheer met hogere zichtbaarheid.

6. Gebruik Google Posts en updates

Net als social media kun je korte berichten plaatsen op je GBP:

  • Nieuwe woningen in de verkoop
  • Tips voor woningverkopers
  • Kantoorverhuizing of evenementen

Voordeel: deze posts zijn zichtbaar op je profiel en verhogen interactie. Voeg altijd een call-to-action toe (bijv. “Plan bezichtiging”).

7. Monitor prestaties

Gebruik Google Business Insights (binnen je profiel) voor:

  • Zoektermen waarmee je wordt gevonden
  • Aantal profielweergaven
  • Aantal routeaanvragen, telefoontjes, websiteklikken
  • Prestaties van je foto’s en posts

Combineer dit met GA4 en UTM-tags om te meten hoeveel verkeer en leads je profiel genereert.

Veelgemaakte fouten (en hoe je ze voorkomt)

  • Profiel claimen maar nooit bijwerken. Plan elk kwartaal een check: kloppen je openingstijden, foto’s, URL?
  • Over-optimaliseren met keyword stuffing in je bedrijfsnaam. Hou je naam clean: “Bakker Makelaardij”, niet “Bakker Makelaar Rotterdam Huis Verkopen”
  • Geen reviews of alleen 5-sterren zonder tekst

Conclusie: met een sterk GBP-profiel verkoop je meer, lokaal

Een geoptimaliseerd Google Business Profile is geen nice-to-have meer. Het is de basis van je lokale vindbaarheid, je digitale eerste indruk en je leadgeneratie.

Door GMB strategisch in te zetten:

  • Word je vaker gevonden in Maps en lokale zoekresultaten
  • Straal je betrouwbaarheid uit naar potentiële klanten
  • Verhoog je het aantal inkomende leads zonder extra advertentiebudget

Eerstvolgende stap? Open je GBP-profiel en check: is alles actueel, aantrekkelijk en afgestemd op jouw doelgroep?

In een steeds digitaler wordende vastgoedmarkt is online zichtbaarheid geen luxe, maar een strategische noodzaak. Het stelt u in staat om gericht het juiste publiek te bereiken, sneller transacties te realiseren en de prestaties van uw vastgoedportefeuille te optimaliseren.

Wilt u weten hoe u uw Google Business Profile effectief inzet of hoe locatiegerichte content bijdraagt aan betere vindbaarheid? Neem contact op met Spring Real Estate. Wij helpen u met een datagedreven SEO-aanpak die aantoonbaar resultaat oplevert. Zo zorgen we samen dat uw vastgoedproject opvalt, juist daar waar uw doelgroep zoekt.

Emily van Duijnhoven

Partner Marketing Agency

Hannah Rousseau MSc

Marketer Marketing Agency

Sam Klijn

Partner Marketing Agency