Zwarte Woud 10, 3524 SJ Utrecht

Op zoek naar een ruime kantoorlocatie, rustig gelegen in het groen? Welkom op het Zwarte Woud 10. Een unieke plek in de wijk Lunetten in Utrecht. Het kantoorgebouw ligt op een zicht locatie aan de A27 en is uitstekend bereikbaar via de Waterlinieweg. De kantoorruimte is ook goed te bereiken met het openbaar vervoer door de nabije aanwezigheid van Station Utrecht Lunetten. Dit station krijgt een steeds grotere rol in de bereikbaarheid van Utrecht en het gebied rondom het station zal een van de nieuwe stadscentra van Utrecht worden.

In het gebouw is circa 7.500 m² aan kantoorruimte aanwezig, verdeeld over vijf verdiepingen. Momenteel is er 535 m² turnkey kantoorruimte beschikbaar op de derde verdieping. Deze kantoorvloer biedt niet alleen een prachtige werkomgeving, maar er is ook de mogelijkheid om zowel in de buurt als binnen het gebouw extra vergaderruimte te huren. Het pand beschikt over voldoende faciliteiten om samen te komen voor korte overleggen, vergaderingen, ontspanning en lunch. Daarnaast zorgt de cateraar dagelijks voor een verse en gezonde lunch.

Adres
Zwarte Woud 10.

Stad
Utrecht.

Buurt
Lunetten.

Beschikbaarheid
535 m² kantoorruimte gelegen op de 3de verdieping.

Er is geen deelverhuur mogelijk.

Aantal parkeerplaatsen
Parkeren is mogelijk in de nabije omgeving en bij de P&R van Station Lunetten.

Bereikbaarheid
Per auto:
Het object ligt aan de oprit naar de Waterlinieweg. Vanaf de Waterlinieweg is het mogelijk de afslag te nemen naar de A12, de A28 en de A27 (allen circa 2-3 minuten rijden).

Per openbaar vervoer:
Station Utrecht Lunetten ligt op circa 500 meter afstand van het object. Vanaf dit station rijden er regelmatig treinen naar station Utrecht Centraal (circa 6 minuten reistijd). Verder ligt er een bushalte op circa 400 meter afstand van het object. Vanaf deze halte gaan er regelmatig bussen naar station Utrecht Centraal (circa 16 minuten reistijd).

Per fiets:
Het object ligt op circa 15 minuten fietsen van station Utrecht Centraal. Het centrum van Utrecht ligt op circa 10 minuten fietsen van Zwarte Woud 10.

Bestemming
Gemengd-2.

Beschikbaar per
Per direct.

Opleverniveau
• Huidig turn-key inbouwpakket;
• Vloerbedekking;
• Scheidingswanden;
• Systeemplafond met verlichting en bewegingssensoren;
• Topkoeling per stramien regelbaar;
• Mechanische ventilatie;
• Verwarming via radiatoren;
• Buitenzonwering;
• Slagboom installatie voor toegang auto’s;
• Intercom installatie;
• Eigen pantry per vleugel;
• Eigen toiletgroepen per vleugel.

Faciliteiten
• Trappenhuis en lift
• Bedrijfsrestaurant (+ catering);
• Vergadervoorzieningen;
• Entree met receptie functie;
• Laadpalen voor elektrische auto’s;
• Fietsenstalling in parkeerkelder;
• Beveiligde toegang;
• Huismeester.

Energielabel
A.

Minimale huurtermijn
In overleg

Huurprijs kantoorruimte
€ 135,- per m² per jaar

Servicekosten
€ 40,- per m² per jaar

Door of vanwege Verhuurder wordt de levering van de volgende zaken en diensten verzorgd:
- Servicekosten eigenaar;
- G/W/E inclusief eigen gebruik;
- Onderhoud en techniek;
- Beveiliging;
- Gemeentelijke heffingen.

De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Aan de inhoud van deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.