P.J. Oudweg 41, 1314 CJ ALMERE

Dit moderne kantoorgebouw van ca. 6.683 m² is direct gelegen achter Station Almere Centrum, midden in het Stationskwartier van Almere. Op de begane grond is het concept van Newday Offices gecreëerd. Bij Newday Offices is een clubmanager / Barista aanwezig die assisteert bij uitlopende zaken zoals: Een goede kop koffie voor medewerkers en gasten, verse sappen en gezonde lunch in het café op de begane grond, postservice, wifi in de algemene ruimte, het gebruik van vergaderruimtes op basis van fair-use, receptiediensten, etc. Het gebouw is zeer luxueus afgewerkt en heeft een geheel ingericht restaurant/café. Het aanwezige afbouwpakket is er zeer recent in geplaatst. De uitstraling van dit kantoor is een echt visitekaartje voor uw bedrijf of organisatie.

Locatie
Het Kantoor is gelegen midden in het Zakencentrum van Almere, direct ten noorden en grenzend aan het CS Almere en maakt onderdeel uit van het Stadscentrum van binnen het grootste stadsdeel Almere Stad. Dit gebied is continue in ontwikkeling, de bestaande straten en pleinen op het Stadshart worden vernieuwd en aan het nieuwe Zakencentrum wordt gebouwd. Met deze nieuwe kantoorlocatie wordt een Stadscentrum gerealiseerd, waarin de diverse functies (wonen, werken, winkelen en uitgaan) zijn gemengd. Er bevinden zich op deze locatie markante kantoorgebouwen met ieder een eigen uitstraling en identiteit. Reeds gevestigde huurders in dit gebied zijn o.a. USG People, Rabobank, Leaseplan, de belastingdienst en het UWV. Tussen deze kantorenlocatie en de woontorens ligt het Mandela-park.

Bereikbaarheid
Het Stadscentrum is zowel met de auto (afrit 3 of afrit 6) als met het openbaar vervoer uitstekend bereikbaar. Er is ruime parkeergelegenheid en vanaf het CS Almere loopt u zo het Stadshart binnen en de kantorenlocatie op.

Beschikbaarheid
De totaal verhuurbare oppervlakte bedraagt ca. 6.683 m², verdeeld over 7 bouwlagen en de beschikbaarheid is als volgt verdeeld:

Eerste verdieping, unit 101: ca. 65 m², beschikbaar voor 6 bureaus;
Eerste verdieping, unit 104: ca. 33 m², beschikbaar voor 3 bureaus;
Eerste verdieping, unit 105: ca. 42 m², beschikbaar voor 4 bureaus;
Eerste verdieping, unit 110: ca. 35 m², beschikbaar voor 3 bureaus;
Eerste verdieping, unit 111: ca. 35 m², beschikbaar voor 3 bureaus;
Eerste verdieping, unit 112: ca. 35 m², beschikbaar voor 3 bureaus;
Eerste verdieping, unit 115: ca. 35 m², beschikbaar voor 3 bureaus.

Tweede verdieping, unit 215: ca. 80 m², beschikbaar voor 8 bureaus.
Tweede verdieping, unit 201: ca. 198 m², beschikbaar voor 21 bureaus.
Tweede verdieping, unit 202/206: ca. 453 m², beschikbaar voor 48 bureaus (deelverhuur mogelijk).

Parkeergelegenheid
In de bijbehorende parkeergarage zijn 92 parkeerplaatsen gelegen.

Huurprijs
Nader overeen te komen.

Opleveringsniveau
Het object zal inclusief een zeer hoogwaardig afbouwpakket worden opgeleverd en inclusief:

• Zeer ruime en representatieve hoofdentree o.a. voorzien van receptiebalie, café/restaurant en vergaderruimtes;
• 2 ruime personenliften voor 2 maal 13 personen;
• Interne verbinding tussen de parkeergarage en het kantoor/de entree;
• Volledige luchtbehandeling met voorzieningen ten behoeve van koeling per ruimte;
• Verwarmingsinstallatie voorzien van gevelradiatoren met weersafhankelijke regeling;
• Separate toiletvoorzieningen per verdiepingsvleugel;
• Op maat gemaakte pantry's per vloer en bouwdeel;
• Akoestische systeemplafonds voorzien van beeldschermvriendelijke verlichtingsarmaturen;
• Vloerbedekking van hoge kwaliteit;
• Lamellen;
• Systeemscheidingswanden, deels glas;
• Compartiment kabelgoten, voorzien van telefonie/ ICT aansluitingen;
• Glasvezelaansluiting.

Huurtermijn
In overleg.

Aanvaarding
In overleg.

Indexering
Jaarlijks op basis van het prijsindexcijfer volgens de consumenten-prijsindex (CPI), reeks CPI- alle huishoudens (op basis van het meest recente basisjaar), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Zekerheidstelling
Een bankgarantie ter grootte van drie maanden huur en servicekosten, te vermeerderen met BTW.

Huurbetaling
Per kwartaal vooruit.

Huurcontract
Standaard huurovereenkomst verhuurder welke is opgemaakt op basis van het standaardmodel van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ), model verhuurder.

BTW-heffing
Het uitgangspunt is BTW-belaste verhuur, derhalve dienen alle bedragen te worden vermeerderd met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting. Indien huurder niet aan het 90%-criterium voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van een omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd.

Gebruik/Bestemming
Kantoorruimte (Bron: Gemeente Almere)

Bijzonderheden
De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Aan de inhoud van deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Verhuurder behoudt zich uitdrukkelijk het recht van gunning voor.