Nevelgaarde 36, 3436 ZZ Nieuwegein

ALGEMEEN
Op een prominente zichtlocatie langs de A2 is de imposante “KCN Tower” met zijn hoogte van 12 verdiepingen een niet te missen landmark in de omgeving van Nieuwegein. Door de uitstekende bereikbaarheid, een overvloed aan parkeerplaatsen, een vergadercentrum en een inpandige lunchfaciliteit is het kantoorgebouw met energielabel A de ideale thuisbasis voor uw organisatie.

Het gebouw biedt aan de gebruikers alles voor een inspirerende werkomgeving. De sfeervolle ontvangsthal op de begane grond is onlangs geheel gerenoveerd en sluit geheel aan op de hedendaagse eisen. Bij binnenkomst biedt de hostess een warm welkom aan uw medewerkers en uw gasten. De moderne ontmoetingsplek met koffiecorner, diverse zitjes en ruime zitbanken biedt de gelegenheid om informeel te overleggen of te werken, onder het genot van een heerlijk kopje koffie. Medewerkers kunnen tijdens het middaguur in het gemeenschappelijke restaurant op de begane grond een lunch gebruiken. In de zomermaanden kan tevens op het terras worden vertoefd.

Naast deze faciliteiten biedt de “KCN Tower” op de 10e verdieping een vergadercentrum voor al haar huurders. Tegen een vergoeding zijn meerdere spreekkamers en vergaderruimtes beschikbaar, variërend in grootte en geschikt voor 4 tot en met 20 personen.

In het nabijgelegen “KCN 4 Life” gebouw, eveneens aan de Nevelgaarde, is sportcentrum “The Fitness Studio” gevestigd. In het sportcentrum kunnen uw medewerkers van 07.00 tot 22.00 uur, tegen een gereduceerd abonnementstarief, sporten.

Met een unieke parkeernorm van 1:30 zijn ruim voldoende parkeerplaatsen beschikbaar voor uw organisatie op het eigen parkeerterrein en in de parkeerkelder. Vanuit de parkeerkelder komt u rechtstreeks in de centrale hal. Het huren van extra parkeerplaatsen onder het parkeerdek behoort tot de mogelijkheden.

FACILITEITEN
Resumerend kunt u terecht in de “KCN Tower” voor de volgende faciliteiten:

Ontvangstbalie met hostess;
Restaurant met lunchfaciliteit en terras;
Ontmoetingsruimte met koffiebar in de centrale hal;
Vergadercentrum op de 10e verdieping;
Fitness- en sportfaciliteiten in “KCN 4 Life”.

INDELING KANTOORVERDIEPINGEN
De structuur van de “KCN Tower” geeft huurders de mogelijkheid om verschillende indelingsvarianten te realiseren. De kantoorvloeren zijn vrijdragend en geschikt voor ‘open office space’, een cellenstructuur of een combinatie hiervan.

De koelplafonds in de kantoren zorgen voor een aangenaam binnenklimaat.

LOCATIE
De “KCN Tower” bevindt zich op een prominente zichtlocatie langs de rijksweg A2 in Nieuwegein in het gebied “De Poort van Nieuwegein”. Het grenst aan een belangrijke verkeersader waar twee brede hoofdwegen, de Zuidstedeweg en de Weg naar de Poort, in elkaar overlopen.

Op geringe afstand is het Grootwinkelcentrum Cityplaza waar tevens het busstation en de halte van de sneltram zijn. Cityplaza telt maar liefst 150 winkels en horecagelegenheden onder één dak.

In de nabije omgeving zijn organisaties gehuisvest als Itris, Triple P, QuoVadis, Kiwa Carity, NGA Human Resources en Arbo Unie. Tegenover de “KCN Tower” is het Fletcher Hotel-Restaurant Nieuwegein-Utrecht te vinden voor overnachtingsmogelijkheden en een à la carte restaurant. De directe omgeving bestaat grotendeels uit woningbouw. Op korte afstand is het St. Antonius Ziekenhuis gelegen.

BEREIKBAARHEID
Eigen vervoer:
De ligging direct aan afrit 9 van de rijksweg A2 en bij de uitvalswegen Weg naar de Poot en de Zuidstedeweg zorgt dat het kantoorgebouw per auto uitstekend bereikbaar is. Nieuwegein wordt omsloten door de rijkswegen A2, A12 en A27.

Openbaar vervoer:
Met het openbaar vervoer is het kantoorgebouw redelijk te bereiken. Vanaf Utrecht Centraal Station duurt het circa 30 tot 40 minuten om het kantoorgebouw te bereiken met de tram en de bus. De bushalte is op 4 minuten lopen gesitueerd. Bij winkelcentrum Cityplaza, dat op ongeveer 15 minuten loopafstand is gelegen, zijn het busstation en de tramhalte.

VLOEROPPERVLAK
Voor de verhuur is beschikbaar totaal circa 2.010 m² v.v.o. kantoorruimte verdeeld als volgt:

Verdieping Vleugel Oppervlak
5e verdieping 5.4 circa 402 m² v.v.o.
5e verdieping 5.5 circa 402 m² v.v.o.
6e verdieping 6.4 circa 402 m² v.v.o.
6e verdieping 6.5 circa 402 m² v.v.o.
7e verdieping 7.4 circa 402 m² v.v.o.

Genoemde metrages zijn inclusief een aandeel in de algemene ruimte van het kantoorgebouw.

Deelverhuur is bespreekbaar vanaf circa 200 m² v.v.o.

Gemeten conform NEN 2580, meetcertificaat no. 11.060.534 van Interim Bouwconsult B.V.
d.d. 14 september 2011.

PARKEERGELEGENHEID
Het kantoorgebouw heeft een unieke parkeernorm van 1:30 m². In overleg is het huren van extra parkeerplaatsen, boven voornoemde parkeernorm, bespreekbaar.

Op het parkeerterrein zijn meerdere laadpalen aanwezig voor het opladen van elektrische en hybride auto’s.

In de parkeergarage onder het kantoorgebouw is een ruime fietsenstalling aanwezig.

Het parkeerterrein is afgesloten met een slagboominstallatie voorzien van een intercominstallatie. Het parkeerterrein kan worden betreden met behulp van een kentekenregistratiesysteem.

OPLEVERINGSNIVEAU
Het object wordt opgeleverd inclusief onder andere:
• representatieve moderne entree met ontmoetingsruimte en koffiecorner;
• bemande receptiebalie;
• bedrijfsrestaurant op de begane grond;
• 4x energieopwekkende personenliften;
• systeemplafonds voorzien led TL armaturen, bewegingssensoren en daglichtafhankelijke regeling;
• deels te openen ramen aan de oostzijde van het gebouw;
• kabelgoten ten behoeve van data en elektra;
• gerenoveerde toiletgroepen per verdieping voor heren en dames;
• douche ruimte op de begane grond voor algemeen gebruik;
• miva-toilet op de begane grond;
• pantry aansluiting op elke vleugel;
• zonwerend isolatieglas;
• warmtewerende en reflecterende inpandige screens;
• noodstroom aggregaat met ononderbroken stroomvoorziening;
• elektra tussenmeters per verdieping;
• vloerbelasting 250 kg/m2.

Technische specificatie luchtbehandelingsinstallatie/ koelvermogen:
• een koelmachine voor de luchtbehandelingskasten en koelplafonds met een totaal vermogen van circa 600 kW;
• koelplafonds per verdieping aanwezig met aparte na-regeling voor de betreffende verdieping (per stramien van 3.60 m1 in te regelen);
• moderne regeling voor de klimaatinstallatie door de beheerder op afstand bedienbaar;
• ventilatie installatie voorzien van warmte terug winning door middel van twin-coil systeem;
• ingebrachte lucht vanuit de luchtbehandelingkasten wordt voorverwarmd c.q. voorgekoeld;
• verwarming van kantoren door middel van radiatoren (stadsverwarming).

De aansluiting en het verbruik van data- en telecommunicatievoorzieningen zijn niet in de huurprijs begrepen en dienen door huurder zelf te worden verzorgd en betaald.

De huidige databekabeling wordt éénmalig om niet overgedragen aan huurder (indien aanwezig).

AANVAARDING
In overleg.

VOORWAARDEN EN CONDITIES

HUURPRIJS
Kantoorruimte:
€ 125,00 per m² per jaar.

Parkeerplaatsen:
€ 750,00 per parkeerplaats per jaar in de parkeergarage onder het gebouw en op het parkeerterrein.

€ 600,00 per parkeerplaats gelegen op het buitenterrein per jaar.

Genoemde bedragen te vermeerderen met omzetbelasting.

BTW-HEFFING
Uitgangspunt is een met BTW belaste huurprijs. Indien een huurder niet voldoet aan de voor belaste verhuur gestelde criteria wordt de huurprijs zodanig zodat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel volledig wordt gecompenseerd.

HUURTERMIJN
5 (vijf) jaar met een aansluitende verlengingsperiode van 5 (vijf) jaar.

Kortere huurtermijnen zijn bespreekbaar.

HUURBETALING
De huur en het voorschot servicekosten, te vermeerderen met omzetbelasting, per kwartaal vooruit.

HUURPRIJSHERZIENING
Jaarlijks, voor het eerst 1 (één) jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens het consumentenprijsindexcijfer (CPI), reeks voor alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

SERVICEKOSTEN
€ 50,00 per m² per jaar, te vermeerderen met omzetbelasting, als voorschot op basis van nacalculatie, bij vooruitbetaling per kwartaal te voldoen, voor de kosten van de navolgende leveringen en diensten:
• vastrecht en verbruik van water, gas, stadsverwarming, olie en elektriciteit ten behoeve van de eigen ruimten, de algemene ruimten en het terrein;
• onderhoud, periodieke controle en keuringen van:
- verwarmings-, koel- en/of luchtbehandelingsinstallatie;
- alarm-, brandbeveiliging-, gebouwbewaking- en storingsmelderinstallatie;
- noodstroominstallatie;
- vuilwaterpomp, hydrofoorinstallatie en vetvangput;
- tourniquet en algemene (elektrische/automatische) toegang-, overhead- en schuifdeur;
- gevelonderhoudsinstallatie;
- liftinstallatie;
- huisbel/intercominstallatie;
- dakveiligheidsvoorzieningen;
- slagboom- en parkeerbewakingsinstallatie;
- hellingbaanverwarming;
• beveiligings- en bewakingsdiensten;
• abonnement, verbruik telefoonapparatuur in de algemene ruimten en voorzieningen;
• vervangen en onderhouden verlichting(armaturen) in de algemene ruimten;
• schoonmaak algemene ruimten en terrein;
• glasbewassing buiten- en binnenzijde algemene ruimten;
• afvoeren van het gemeenschappelijke huisvuil;
• ongediertebestrijding;
• rioleringswerkzaamheden;
• onderhoud en schoonhouden buitenterrein en bijbehorende groenvoorziening;
• gladheidsbestrijding van het parkeerterrein;
• assurantiepremie glasverzekering;
• riool-, reinigings- en verontreinigingsrechten en waterschapslasten;
• overig klein onderhoud ten laste van huurder;
• 5% administratiekosten.

Bovenstaande lijst is niet limitatief. Verhuurder behoudt zich het recht voor genoemde leveringen en diensten en speciale voorzieningen uit te breiden of in te krimpen en het door huurder te betalen aandeel in de kosten dienovereenkomstig te wijzigen.