Leienplein 2, 7311 EE APELDOORN

Namens onze opdrachtgever bieden wij u exclusief te koop aan een winkelbelegging gelegen aan het Leienplein 2 te Apeldoorn. Het object betreft een volledig verhuurde winkelruimte van 978,5 m² gebruiksoppervlakte bedrijfsruimte. De winkelruimte is langjarig verhuurd aan Anna van Toor Holding B.V., een gevestigde Nederlandse damesmodeketen met een landelijke aanwezigheid en een historie van meer dan 100 jaar. De huurovereenkomst is aangegaan op basis van artikel 7:290 BW en loopt tot en met 30 juni 2028. De jaarlijkse huurinkomsten bedragen EUR 131.505,-, te vermeerderen met btw.

Het object is gelegen op volledig eigendom, beschikt over energielabel B en vormt dankzij de combinatie van een solide huurder, een stabiele en direct renderende huurstroom en de uitstekende centrumligging een aantrekkelijke beleggingspropositie.

Apeldoorn is met circa 168.000 inwoners één van de grootste steden van Oost-Nederland en vervult een belangrijke regionale verzorgingsfunctie. Het levendige stadscentrum wordt gekenmerkt door een gevarieerd aanbod van landelijke retailers, lokale ondernemers en horeca en trekt een constante bezoekersstroom uit de regio.

Op grond van het geldende omgevingsplan 'De Parken, Indische Buurt en Beekpark' rust op het object de bestemming 'Centrum', waarbij onder meer detailhandel, maatschappelijke voorzieningen en sport zijn toegestaan. Het object betreft het appartementsrecht dat recht geeft op het uitsluitend gebruik van de winkelruimte met berging, kadastraal bekend als gemeente Apeldoorn, sectie U, nummers 9893 A-1, 6948 A-9 en 9906 A-1.

TOTALE HUURINKOMSTEN
De totale jaarlijkse huurinkomsten bedragen EUR 131.505,- per jaar, te vermeerderen met btw.

VLOEROPPERVLAKTE
978,5 m² gebruiksoppervlakte bedrijfsruimte, aangevuld met 6,4 m² overige inpandige ruimte en 45 m² externe bergruimte. Het object is ingemeten conform de Branchebrede Meetinstructie (afgeleid van NEN 2580).

ENERGIELABEL
Het object beschikt over een energielabel B, geldig tot 18 februari 2030.

KADASTRALE GEGEVENS
Gemeente: Apeldoorn
Sectie: U
Nummers: 9893 A-1, 6948 A-9 en 9906 A-1

EIGENDOM
Het object is gelegen op eigen grond.

VVE
Maandelijkse lasten: EUR 1.097,31.
Vanaf de activering van de VvE Nieuwstraat 279-a t/m 281-h, naar verwachting in oktober 2026, komt daar een voorlopige bijdrage van circa EUR 318,00 per maand bij.

Naam VvE:
VvE Leienplein 8 en Leienplein ongenummerd;
VvE Hoek Nieuwstraat – Asselsestraat;
VvE Nieuwstraat 279-a t/m 281-h.

BIJZONDERHEDEN
Direct renderende winkelbelegging;
Volledig verhuurd aan Anna van Toor Holding B.V.;
Huurovereenkomst winkelruimte ex artikel 7:290 BW;
Huurovereenkomst lopend tot en met 30 juni 2028;
Gelegen in het centrum van Apeldoorn;
Energielabel B;
Volledig eigendom en kadastraal gesplitst;
Bestemming 'Centrum', waarbij onder meer detailhandel, maatschappelijke voorzieningen en sport zijn toegestaan.

KOOPSOM
EUR 1.395.000,- k.k.

LEVERING
Het Object wordt verkocht en geleverd 'as is, where is', dat wil zeggen in de staat waarin het zich bevindt ten tijde van de levering en met alle op dat moment aan het Object verbonden rechten en plichten, alsmede eventuele zichtbare en onzichtbare gebreken en zonder garantie van enige soort, waaronder die met betrekking tot technische, bouwkundige, juridische, fiscale, milieukundige en commerciële aspecten van het Object.

DISCLAIMER
Noch nu, noch in de toekomst wordt door de opdrachtgever van Spring Real Estate of hun relaties of hun adviseurs enige expliciete of impliciete toezegging, garantie, belofte of zekerheid gegeven ter zake van de juistheid en volledigheid van de verstrekte informatie en voor zover toegestaan door de wet wordt geen verantwoordelijkheid of aansprakelijkheid aanvaard voor de juistheid of toereikendheid daarvan of voor al dan niet verwijtbare fouten, omissies of onjuiste verklaringen betreffende die informatie. Derhalve zijn noch Spring Real Estate, noch haar opdrachtgever of hun respectievelijke directeuren, partners, werknemers of adviseurs of andere personen aansprakelijk voor directe of indirecte schade of gevolgschade of, onverminderd het vorenstaande, voor winstderving of het mislopen van voorziene zakelijke kansen door een persoon als gevolg van het feit dat de betreffende persoon zich heeft verlaten op een verklaring of het ontbreken daarvan in de informatie en een dergelijke aansprakelijkheid wordt uitdrukkelijk uitgesloten.