Kromme Nieuwegracht 3, 3512 HC Utrecht

Kromme Nieuwegracht 3, Utrecht
High-end kantoor in rijksmonumentaal object, 1.110 m² v.v.o., single tenant.

Object
De charme van een eeuwenoud rijksmonument met de meest luxe en duurzame voorzieningen. Dit high-end kantoor in het centrum van Utrecht brengt het beste van twee werelden samen. Welkom in van Zuylen. Een unieke single tenant locatie, die in 2022 volledig gerenoveerd en gerestaureerd is. Hierbij zijn authentieke details behouden en gecombineerd met een moderne afwerking van uitzonderlijk niveau.

Dit markante gebouw dankt haar naam aan één van haar beroemde bewoonsters; tot 1770 diende het als schitterend winterverblijf van de verlichte schrijfster Belle van Zuylen. Jaren later werd deze locatie het decor voor vooruitstrevende schrijvers en leergierige jongeren die deel wilden nemen aan het maatschappelijke leven.

Dankzij haar rijke geschiedenis en buitengewone opleveringsniveau, voelt Van Zuylen niet als een kantoor. Het is een inspirerende beleving, die u pas echt ervaart als u er binnenstapt. Luxe en gemak staan voorop in deze omgeving, die creativiteit en prestatie maximaal faciliteert. Het gebouw bestaat uit ruimten van verschillende formaten, van presentatieruimte en brainstorm-ruimte tot stilteplek. De mogelijkheden zijn oneindig.

Metrage
Het volledige gebouw bestaat uit vier verdiepingen met een totaal metrage van circa 1.110 m². Dit verhuurbaar vloeroppervlak is als volgt verdeeld:

- begane grond: circa 332 m² kantoor- en vergaderruimte;
- eerste verdieping: circa 327 m² kantoorruimte;
- tweede verdieping: circa 336 m² kantoorruimte;
- kelder: circa 115 m² archiefruimte.

Omgeving
Van Zuylen ligt aan de Kromme Nieuwegracht in het hart van Utrecht. De Kromme Nieuwegracht kenmerkt zich door een rustig straatbeeld dat gevormd wordt door de eeuwenoude gebouwen aan weerszijden, variërend van schitterende woningen tot statige kantoren en verschillende onderwijsinstellingen. Vanaf de Kromme Nieuwegracht staat u binnen twee minuten op het Domplein en loopt u zo het bruisende centrum in. In de directe omgeving zijn daarnaast een aantal van de beste restaurants te vinden, zoals restaurant Maeve, Hemel & Aarde, en trendy plekken zoals The Streetfood Club & Ruby Rose.

Huurprijs
De huurprijs van dit gebruiksklare kantoorgebouw bedraagt € 28.500,- per maand, te vermeerderen met BTW.

Servicekosten
De servicekosten zullen nader worden bepaald.

Opleveringsniveau
Van Zuylen wordt hoogwaardig, turn-key opgeleverd met high-end voorzieningen, waaronder:

- luxe pantry op iedere verdieping;
- airconditioning die per kamer ingeregeld kan worden;
- duurzame en dimbare LED verlichting, basis- en additionele sfeerverlichting;
- lift;
- luxe sanitair inclusief mindervalide sanitair;
- doucheruimte;
- royale buitenruimte, grenzend aan de gracht;
- parkeerplaatsen, deels voorzien van laadpalen;
- fietsenstalling met elektrische laadpalen.
- glasvezelaansluiting en wifiverbinding;
- houtstroken (PVC) vloer op de begane grond en op de gangen van de verdiepingen;
- geluiddempende vloerbedekking op de verdiepingen;
- voldoende datapunten per kamer.

Wonen en werken combineren? De monumentale vleugel “Lyceum”, grenzend aan de achterzijde van Van Zuylen, is in 2022 getransformeerd tot 12 luxe woningen. Het is mogelijk hier (separaat) een woning te huren.

Energielabel
Het gebouw betreft een rijksmonument, voorzien van energielabel A+.

Bestemming
De bestemming van het object is ‘Gemengd-3‘, dit houdt in dat het navolgende gebruik wordt toegestaan:
- Zakelijke dienstverlening;
- Maatschappelijke voorzieningen.

Bereikbaarheid
Eigen vervoer
Door de centrale ligging van de stad Utrecht is Van Zuylen zeer goed bereikbaar met de auto. Door de ligging aan de Rijkswegen A2 (Amsterdam-Maastricht), A12 (Arnhem-Den Haag), A27 (Breda-Almere) en de rijksweg A28 (Zwolle-Utrecht) kan iedere windrichting worden bereikt.

Openbaar vervoer
De Kromme Nieuwegracht ligt met een loopafstand van circa 12 minuten zeer gunstig ten opzicht van het Centraal Station. Ook vertrekken er op circa 3 minuten loopafstand verschillende (regionale) bussen.

Parkeren
Op eigen terrein zijn tien parkeerplaatsen beschikbaar. De huurprijs bedraagt € 2.750,- per parkeerplaats per jaar, te vermeerderen met BTW. Mochten deze tien parkeerplaatsen niet voldoende blijken, dan zijn er in een nabijgelegen parkeergarage extra plekken beschikbaar.

Beschikbaarheid
Door het turn-key opleveringsniveau is Van Zuylen per direct te betrekken.

Huurtermijn
10 (tien) jaar met verlenging van termijnen van telkens 10 (tien) jaar.

Huurbetaling
Per 1 (één) maand vooruit.

Opzegtermijn
12 (twaalf) maanden voorafgaande aan de expiratiedatum.

Zekerheidsstelling
Een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 3 maanden bruto betalingsverplichting.

Indexering
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI voor alle huishoudens (2015 =100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nooit minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar.

BTW
Indien huurder niet aan het “90%-criterium” voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd.

Huurcontract
Op basis van het standaard model van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ), zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM).

Bijzonderheden
Alle gegevens zijn door ons met zorg samengesteld. Ten aanzien van de juistheid ervan, kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden.