Gageldijk 2, 3602 AL Maarssen

**Nog maar 1 ruimte beschikbaar!**

Werf den Engel: een unieke plek om duurzaam, creatief en succesvol te ondernemen.

Het hoogwaardige bedrijfscomplex Werf den Engel is gelegen in een natuurlijke en groene omgeving onder de rook van Utrecht. Het project bestaat uit 56 units, variërend van circa 140 m² tot 150 m² en de laatste unit is te huur voor € 1.800 per maand. De units zijn onderling te koppelen en worden turn-key opgeleverd. U hoeft alleen uw meubilair mee te nemen en kunt direct aan de slag.

Werf den Engel biedt onderdak aan een brede community van ondernemers en professionals uit onder meer de creatieve industrie, (para)medische zorg, sport & lifestyle, technische dienstverlening en de media- en evenementenbranche. Deze mix zorgt voor een inspirerende en ondernemende sfeer waar kennis delen en elkaar versterken centraal staan.

Elke bedrijfsunit is hoogwaardig afgewerkt en voorzien van airco, verlichting, pantry met inbouwapparatuur, sanitair en afgewerkte wanden. Dankzij uitstekende isolatie en volledig gasloze installaties zijn de units klaar voor een duurzame toekomst. Dankzij de ruime bestemming is het complex geschikt voor uiteenlopende invullingen, variërend van kantoorfunctie en lichte bedrijvigheid tot praktijkruimte of een ruimte voor sport en welzijn.

Het terrein beschikt over ruime parkeergelegenheid, veel groen, picknickplekken aan het water, een gezamenlijke BBQ-plek én een kinderdagverblijf, een waardevolle voorziening voor werkende ouders. Werf den Engel biedt ondernemers een functionele en fraaie plek op een toplocatie.

Kortom, dé plek om succesvol te ondernemen!

Naam gebouw
Werf den Engel

Adres
Gageldijk 2.

Stad
Maarssen.

Metrages
Alle hoekunits hebben een metrage van circa 150 m² B.V.O. welke als volgt verdeeld zijn:
- begane grond: circa 75 m² B.V.O.;
- eerste verdieping: circa 75 m² B.V.O..

Alle midden units hebben een metrage van circa 140 m² B.V.O. welke als volgt verdeeld zijn:
- begane grond: circa 70 m² B.V.O.;
- eerste verdieping: circa 70 m² B.V.O..

Mocht één ruimte te klein zijn dan is het mogelijk om meerdere ruimten met elkaar te verbinden om zo een grotere ruimte te creëren. Verhuurder zal de constructieve doorbraken faciliteren.

Opleverniveau
Alle bedrijfsunits worden hoogwaardig gebouwd en worden turn-key opgeleverd inclusief de navolgende voorzieningen:
- één elektrisch bedienbare doorzichtige overheaddeur of glazen vouwpui;
- te openen ramen voorzien van HR++ beglazing;
- sanitaire voorziening inclusief tegelwerk;
- pantry voorzien van inbouwkoelkast, afwasmachine en kraan;
- ramen in het dak voor extra daglicht;
- twee parkeerplaatsen;
- monoliet afgewerkte betonvloer op de begane grond en een cementdekvloer op de verdieping;
- rookmelder;
- diverse elektrapunten en schakelmateriaal in de kleur antraciet;
- deurbeslag in de kleur antraciet;
- aansluitpunt voor het installeren van een laadpunt voor elektrische voertuigen;
- verwarming en koeling door middel van twee airco's;
- verschillende wand- en hanglampen;
- afgewerkte en gesausde wanden;
- cameratoezicht in de openbare ruimte;
- zelfstandige aansluiting voor water en elektra.
- alle ruimtes met een overheaddeur beschikken tevens over krachtstroom. Bij de ruimtes met een vouwpui is dat optioneel.

Vrije hoogte
De vrije hoogte bedraagt op de begane grond circa 3.7 meter.

Overheaddeuren / vouwpuien
- De verschillende ruimten worden opgeleverd met een elektrisch bedienbare glazen roldeur of een glazen vouwpui.
- De elektrisch bedienbare roldeuren zijn 3 meter breed en 3,25 meter hoog.
- De glazen vouwpuien zijn 3 meter breed en 3 meter hoog.

Vloerbelasting
De vloerbelasting op de begane grondvloer bedraagt 1.500 kg/m².

Omgevingsfactoren
De Gageldijk is een lange verbindingsweg tussen Utrecht en Maarssen. De omgeving kenmerkt zich door het groene landschap wat afgewisseld wordt met woningen en bedrijfsgebouwen. Tegenover het complex liggen de welbekende Maarsseveense Plassen, een populair recreatiegebied waar verschillende horecagelegenheden te vinden zijn. Door de centrale ligging tussen beide gemeenten is de locatie goed te bereiken per auto en het openbaar vervoer.

Huurprijs
U huurt al een bedrijfsruimte voor€ 1.800,- per maand, te vermeerderen met BTW.

Voorschot servicekosten
Het voorschot servicekosten bedraagt € 70,- per maand, te vermeerderen met BTW. Hiervoor wordt u ontzorgd ten behoeve van de navolgende diensten:

- Groenonderhoud;
- Terreinonderhoud;
- Algemeen waterverbruik;
- Elektraverbruik algemene ruimten;
- Glasbewassing buitenzijde;
- Cameratoezicht terrein;
- Dak- en gevelonderhoud;
- Onderhoud brandmelders;
- Onderhoud overheaddeuren en vouwpuien;
- Onderhoud airco's;
- 5% administratiekosten over de bovengenoemde leveringen en diensten.

Hiernaast is huurder een nader overeen te komen maandelijks voorschot verschuldigd voor het verbruik en vastrecht van elektriciteit. Dit verbruik wordt gemeten middels tussenmeters.

Ten behoeve van water en internet dient huurder zelfstandige contracten af te sluiten.

Bestemming
De bestemming van het object is ‘bedrijf‘, dit houdt in dat het navolgende gebruik wordt toegestaan:
- bedrijven in milieu categorie 1 en 2;

Bereikbaarheid
Eigen vervoer
Werf den Engel ligt direct aan de N230 (Zuilense Ring) wat een belangrijke verbinding vormt tussen Utrecht en Maarssen. Vanaf Werf den Engel bent u binnen 5 minuten op de A2 en de A27 vanwaar u ook binnen enkele minuten de A12 en A28 kunt bereiken.

Openbaar vervoer
Schuin tegenover het gebouw stoppen bussen in de richtingen van Utrecht, Maarssen en Tienhoven.

Parkeren
Bij elke bedrijfsruimte behoren twee parkeerplaatsen.

Beschikbaarheid
De bouw is begin 2024 afgerond. De bedrijf-/kantoorruimtes zijn per direct beschikbaar.

Huurtermijn
Vanaf 3 (drie) jaar met verlengingstermijnen vanaf telkens 3 (drie) jaar.

Huurbetaling
Per 1 (één) maand vooruit.

Opzegtermijn
12 (twaalf) maanden voorafgaande aan de expiratiedatum.

Zekerheidsstelling
Een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 3 maanden bruto betalingsverplichting.

Indexering
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI voor alle huishoudens (2015 =100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar.

BTW
Indien huurder niet aan het “90%-criterium” voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd.

Huurcontract
Op basis van het standaardmodel van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ), zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM).

Bijzonderheden
Alle gegevens zijn door ons met zorg samengesteld. Ten aanzien van de juistheid ervan, kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden.