Fultonbaan 7, 3439 NE Nieuwegein

De Fultonbaan in Nieuwegein is gelegen in de wijk Plettenburg. Deze wijk is naast vele bedrijfslocaties ook ingericht met woningen, scholen en sportvelden. Een wandeling langs kasteel Rijnhuizen is een absolute aanrader. De bereikbaarheid van deze locatie is uitstekend. Zo is er een rechtstreekse busverbinding naar onder andere Utrecht Centraal, Houten, IJsselstein, Vianen en uiteraard naar het stadscentrum van Nieuwegein. Ook per auto is de locatie uitstekend bereikbaar vanuit heel Nederland door de centrale ligging en de omliggende A-wegen met belangrijke knooppunten.

Aan de Fultonbaan in Nieuwegein worden als onderdeel van Project Rijnfort momenteel meer dan 100 woningen gerealiseerd met bijbehorende parkeervoorzieningen. Daarnaast komt hier circa 520 m² BVO commerciële ruimte beschikbaar voor de verkoop of verhuur. Naar verwachting zal deze commerciële ruimte medio 2022 opgeleverd kunnen worden.

Naam gebouw
Rijnfort.

Adres
Fultonbaan 7-5.

Stad
Nieuwegein.

Buurt
Plettenburg.

Beschikbaarheid koop
BVO
520 m² b.v.o. commerciële ruimte, als volgt verdeeld:
Souterrain: 334 m²;
Begane grond: 186 m².

VVO
462 m² v.v.o. commerciële ruimte, als volgt verdeeld:
Souterrain: 296 m²;
Begane grond: 167 m².

Verder zijn er 7 garagebergingen beschikbaar.

Deelverkoop
Mogelijk per vloer, ofwel vanaf 186 m² b.v.o.

Aantal parkeerplaatsen
50 parkeerplaatsen publiekelijk toegankelijk in de parkeerkelder.

Bereikbaarheid per auto
Per auto is de locatie uitstekend bereikbaar door de nabijheid van Ring Utrecht en verscheidende knooppunten. Omringende gebieden waaronder Houten, Utrecht en Vianen zijn binnen 10 minuten te bereiken. De locatie is uitstekend bereikbaar vanaf de A-snelwegen:

A2 Afslag 9 Nieuwegein, vervolgen via de Zuidstedeweg (circa 6 minuten reistijd).
A12 Afslag 18 Houten, vervolgen via de Laagravenseweg/N408 (circa 5 minuten reistijd).
A27 Afslag 28 Nieuwgein, vervolgen via Waterliniedok (circa 6 minuten reistijd).

Bereikbaarheid per OV
De locatie is uitstekend bereikbaar per openbaar vervoer vanuit de omringende gebieden:

Bushalte IJsselstein Binnenstad Circa 12 minuten tot halte Martinbaan (bus 31). Vanaf hier 3 minuten lopen.
Station Houten Circa 14 minuten tot halte Martinbaan (bus 48). Vanaf hier 3 minuten lopen.
Busstation Lekbrug Oost Vianen Circa 14 minuten tot halte Wattbaan (bus 65). Vanaf hier 1 minuut lopen.
Station Utrecht Centraal Circa 17 minuten tot halte Wattbaan (bus 65). Vanaf hier 1 minuut lopen.

Bestemming en gebruik
• Bedrijfsactiviteiten uit categorie 1;
• Dienstverlening en maatschappelijke dienstverlening;

Met als uitgangspunt het programma als bedoeld in lid 4.4.2 uit het voorontwerp van Bestemmingsplan Rijnhuizen. Koper dient ten alle tijden zelf na te gaan of de voorgenomen activiteiten passen binnen het bestemmingsplan en het bepaalde in onder andere de splitsingsakte.

Beschikbaar per
Q3 2022.

Opleverniveau
De ruimte zal casco opgeleverd worden, waarbij de volgende zaken in de afwerking meegenomen zullen worden:
• Verdeler om later de verwarming op aan te sluiten;
• Een groepenkast om de elektra voorziening op aan te sluiten;
• De toiletruimte is geheel afgewerkt. Voorzien van tegelwerk op wanden en vloeren, plafond voorzien van spuitwerk, sanitair en verlichting;
• De gang is voorzien van een cementdekvloer en vloerafwerking zoals omschreven in algemene ruimtes;
• De neg kanten van de ramen zijn voorzien van een plaatwerk. Buitenraamkozijnen zijn voorzien van vensterbanken;
• Toegangskozijnen en deuren naar de 5 ruimtes zijn opgenomen. Toegangskozijnen en deuren zijn voorzien van 1 maal aflak (schilderwerk).

Energielabel
De commerciële ruimte is ontworpen om een EPC waarde van 0,4 te hebben. Dit staat gelijk aan een energie label A++ of A+++. Bij oplevering zal derhalve nog een keuring worden verricht om een officieel label te ontvangen.

Koopsom
Commerciële ruimte souterrain: € 945.000,- te vermeerderen met BTW v.o.n.
Commerciële ruimte begane grond: € 625.000,- te vermeerderen met BTW v.o.n.

Garageboxen: € 32.500,- tot € 48.000,- te vermeerderen met BTW v.o.n. afhankelijk van de grootte van de garagebox.

Huurprijs
Commerciële ruimte: € 160,- per m² v.v.o. te vermeerderen met BTW