Meer dan de Koopprijs: De Verborgen Kosten van Eigendom in Spanje

Overweeg je een woning in Spanje te kopen? Dan is het belangrijk om naast de aankoopprijs rekening te houden met diverse bijkomende kosten. De bijkomende kosten zijn variabel, wat betekent dat de kosten verschillen afhankelijk van de locatie, het type woning en of je resident bent of een tweede woning koopt.

In dit artikel geven wij een overzicht van de belangrijkste kostenposten waarmee u rekening moet houden bij de aankoop van een woning in Spanje. Disclaimer: Veel van deze kosten zijn vergelijkbaar met de kosten die wij in Nederland betalen.

Gemeentelijke belastingen

Gemeentelijke belastingen vormen een belangrijk deel van de kosten voor huiseigenaren in Spanje. Deze kosten kunnen variëren, net zoals in Nederland, afhankelijk van de regio en gemeente waar de woning zich bevindt. De gemeentelijke belastingen bestaan uit drie onderdelen:

1. IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles): De IBI is de jaarlijkse onroerendezaakbelasting. Deze belasting wordt geheven door de gemeente. Het tarief wordt bepaald door de kadastrale waarde van de woning. De belasting ligt tussen de 0,4% en 1,1% van de kadastrale waarde. Voor een gemiddelde doorsnee woning kan de IBI oplopen tot enkele honderden euro’s per jaar.
2. Basura (Afvalbelasting): Deze kosten verschillen per gemeente. Ze variëren tussen de €100 en €200 per jaar.
3. Rioolbelasting: Deze belasting is niet overal gelijk. Sommige gemeenten heffen geen rioolbelasting, waar andere gemeenten rond de €50 tot €100 per jaar aan rioolbelasting heffen. Kijk dus goed op de overheid site van jouw gemeente, om te zien of er in jouw gemeente rioolbelasting betaald moet worden. De algemene site van Generalitat Valenciana is bijvoorbeeld https://www.gva.es/en/inicio/presentacion.

Onderhoudskosten

Het onderhouden van een woning in Spanje kan, afhankelijk van het type woning, een grote kostenpost met zich meebrengen. De onderhoudskosten kun je verdelen in twee verschillende soorten kosten:

1. Gemeenschappelijke kosten: Deze kosten gelden alleen voor appartementen in een gezamenlijk appartementencomplex. Voor deze appartementen betaal je maandelijks of jaarlijks ‘community fees’. Deze kosten dekken het onderhoud aan gemeenschappelijke ruimtes zoals het zwembad, de tuin, lift of beveiliging. De prijs wordt bepaald op basis van de faciliteiten in het complex. De prijzen kunnen variëren van slechts €50 tot €300 per maand.
2. Algemeen onderhoud: Deze kosten heb je deels zelf in de hand. Met algemeen onderhoud wordt onder andere het schilderwerk, eventuele dak reparaties of tuinonderhoud bedoeld. Je kunt op deze kosten besparen door bijvoorbeeld het onderhoud zelf te doen.

Verzekeringen

Deze kostenpost is een ingewikkelde kwestie. Verzekeringen zijn in Spanje namelijk niet verplicht. Toch raden wij aan wel een verzekering af te sluiten, zeker wanneer je gebruik maakt van een hypotheek. Er zijn twee soorten verzekeringen die je kan afsluiten:

1. Opstalverzekering: Deze verzekering dekt de schade aan de woning zelf, die veroorzaakt is door bijvoorbeeld een brand of een overstroming. Deze kosten variëren afhankelijk van de grootte, de locatie en de waarde van de woning. De meeste opstalverzekeringen kosten tussen de €200 en €500 per jaar.
2. Inboedelverzekering: Deze verzekering sluit je alleen af wanneer je ook je persoonlijke eigendommen wilt verzekeren. Onder persoonlijke eigendommen vallen bijvoorbeeld meubels of elektronica. Deze verzekering kost vaak tussen de €100 en €300 per jaar.

Notariskosten

In Spanje is het verplicht om een notaris in te schakelen voor de eigendomsoverdracht. De notariskosten worden meestal door de koper betaald, net als in Nederland. De notariskosten verschillen tussen de €600 en €1.000 afhankelijk van de waarde van de woning. Naast notariskosten zijn er ook nog registratiekosten. Deze registratiekosten variëren tussen de 0,1% en 1% van de aankoopprijs van de woning.

 

Spring kan je helpen

Bij het kopen van een woning in Spanje komen er meer kosten kijken dan alleen de aankoopprijs. Het is belangrijk om goed voorbereid te zijn op deze kosten, zodat je niet voor onverwachte verrassingen komt te staan.

Bij Spring zijn wij op de hoogte van het laatste nieuws, regels en veranderingen met betrekking op de kosten. Ben je benieuwd wat al deze kosten voor jou betekenen of wil je weten welke kosten er nog meer bijkomen kijken wanneer je een huis koopt in Spanje? Neem dan contact met ons op!