Vacant Property Management is het professioneel beheren, beschermen en strategisch inzetten van tijdelijk leegstaand vastgoed. Spring ziet leegstand niet als stilstand, maar als een essentiële fase in de vastgoedcyclus die kansen biedt om waarde, veiligheid en maatschappelijke meerwaarde te behouden.
Wij geven leegstaand vastgoed tijdelijk in gebruik aan zorgvuldig geselecteerde bewoners of ondernemers (antikraak), of verhuren het tijdelijk onder de Leegstandwet waar dat wettelijk mogelijk is. Gedurende de hele leegstandsperiode verzorgen wij het dagelijkse beheer: periodieke inspecties, objectbeveiliging, onderhoudscoördinatie en incidentafhandeling. Zodra verkoop, verhuur, renovatie of herontwikkeling start, begeleiden wij de beëindiging van het tijdelijk gebruik met een opzegtermijn van 28 dagen. Vacant Property Management is zelfstandig in te zetten of te combineren met de andere disciplines van Spring.
Van opdracht tot oplevering
‹
›
Kennismaking & inventarisatie
Tijdens een kennismaking brengt Spring Vacant Property Management de vastgoedportefeuille, leegstandssituatie, planning en doelstellingen in kaart. Op basis hiervan wordt een passende beheerstrategie voorgesteld.
Schouw & beheerplan
Spring Vacant Property Management inspecteert het vastgoed en beoordeelt de technische staat, risico's en mogelijkheden voor tijdelijke ingebruikgeving. Vervolgens wordt een maatwerkbeheerplan opgesteld.
Inbeheername & tijdelijke invulling
Na akkoord verzorgt Spring Vacant Property Management de volledige inbeheername. Het vastgoed wordt gereedgemaakt, geschikte gebruikers worden zorgvuldig geselecteerd en alle contractuele en administratieve processen worden verzorgd.
Actief beheer & periodieke controles
Gedurende de volledige leegstandsperiode verzorgt Spring Vacant Property Management het dagelijkse beheer. Denk aan periodieke inspecties, communicatie met gebruikers, onderhoudscoördinatie, rapportages en het signaleren van bijzonderheden.
Beëindiging & eindoplevering
Zodra het vastgoed weer nodig is voor verkoop, verhuur of herontwikkeling, begeleidt Spring Vacant Property Management de beëindiging van het gebruik. De ruimte wordt geïnspecteerd, opgeleverd volgens afspraak en zorgvuldig overgedragen aan de eigenaar.
Onze diensten
Wat wij voor u
doen
Begrippen
Begrippen uitgelegd
Cases
Recente
resultaten
‹
›
Francesco Di Corrado
Head of Vacant Property Management
Wat is Vacant Property Management?
Vacant Property Management is het professioneel beheren, beschermen en strategisch inzetten van tijdelijk leegstaand vastgoed. Spring Vacant Property Management zorgt ervoor dat leegstaand vastgoed veilig, representatief blijft en optimaal voorbereid wordt op de volgende fase, zoals verkoop, verhuur, renovatie of herontwikkeling.
Voor welk type vastgoed is Vacant Property Management geschikt?
Spring Vacant Property Management ondersteunt eigenaren met residentieel, commercieel, industrieel en maatschappelijk vastgoed. De dienstverlening is geschikt voor woningen, kantoren, bedrijfshallen, winkels, scholen, zorgvastgoed, etcetera. Vastgoed dat wacht op renovatie, transformatie, herontwikkeling, verkoop of verhuur.
Wat moet ik als vastgoedeigenaar zelf doen tijdens de leegstandsperiode?
Na de overdracht van de sleutels en de gemaakte beheerafspraken neemt Spring Vacant Property Management het dagelijks beheer van het vastgoed uit handen. Spring Vacant Property Management verzorgt onder andere de tijdelijke ingebruikgeving, screening van gebruikers, contractbeheer, periodieke inspecties, communicatie met gebruikers, incidentafhandeling en de coördinatie van de eindoplevering. De vastgoedeigenaar blijft gedurende het traject geïnformeerd via een vast aanspreekpunt en heldere rapportages.
Wat gebeurt er als mijn pand wordt gekraakt?
Een gekraakt pand kan leiden tot lange en kostbare juridische procedures, vertraging van verkoop- of herontwikkelingsplannen, extra kosten en schade aan het vastgoed. Spring Vacant Property Management helpt deze risico's te beperken door leegstaand vastgoed professioneel te beheren, periodiek te inspecteren en tijdelijke gebruikers te installeren.
Wanneer is Vacant Property Management interessant?
Vacant Property Management is interessant wanneer vastgoed tijdelijk leegstaat in afwachting of tijdens verkoop, verhuur, renovatie, transformatie, sloop of herontwikkeling. Professioneel beheer helpt risico's te beperken en de kwaliteit en uitstraling van het vastgoed te behouden.
Wat zijn de voordelen van tijdelijk beheer?
Tijdelijke invulling zorgt voor sociale controle, beperkt de kans op schade en ongewenste situaties en draagt bij aan het behoud van de kwaliteit en uitstraling van het vastgoed. Daarnaast blijft het vastgoed flexibel beschikbaar voor toekomstige plannen.
Blijft mijn vastgoed direct beschikbaar voor verkoop of verhuur?
Ja. Vacant Property Management is gericht op maximale flexibiliteit. Ondanks tijdelijke invulling zal een pand altijd toegankelijk zijn voor belanghebbende. Zodra verkoop, verhuur of herontwikkeling start, zorgt Spring Vacant Property Management ervoor dat het vastgoed tijdig en conform de gemaakte afspraken beschikbaar wordt gesteld.
Hoe draagt Vacant Property Management bij aan het behoud van vastgoedwaarde?
Professioneel beheer helpt schade, achterstallig onderhoud en een negatieve uitstraling te voorkomen. Hierdoor blijft het vastgoed representatief en wordt de waarde beter behouden gedurende de leegstandsperiode.
Wat kost Vacant Property Management?
De dienstverlening is in de basis voor opdrachtgever kosteloos en in de meeste gevallen zelfs kostenbesparend.
Hebben gebruikers via Vacant Property Management huurrechten?
Nee, gebruikers die via Vacant Property Management een ruimte in gebruik nemen, doen dit doorgaans op basis van een bruikleenovereenkomst en niet op basis van een huurovereenkomst. Daardoor is de overeenkomst gericht op tijdelijk gebruik en gelden er geen huurbeschermingsregels die bij reguliere verhuur van toepassing zijn. Spring Vacant Property Management zorgt voor een zorgvuldig juridisch kader dat aansluit bij de tijdelijke aard van de ingebruikgeving.
Hoe voorkomt Spring Vacant Property Management leegstandsproblematiek?
Spring Real Estate beperkt leegstandsproblematiek door een combinatie van tijdelijke ingebruikgeving, periodieke inspecties, objectbeveiliging, onderhoudscoördinatie en actief beheer. Hierdoor blijven risico's beheersbaar en behoudt vastgoed zijn kwaliteit.
Hoe snel kan Spring Vacant Property Management een vastgoedlocatie invullen?
De doorlooptijd is afhankelijk van het type vastgoed, de locatie en de gewenste invulling. Dankzij een zorgvuldig opgebouwd netwerk kan Spring Vacant Property Management veel vastgoedlocaties binnen korte tijd passend invullen. Wij streven naar invulling binnen 72u.
Wat gebeurt er wanneer de leegstandsperiode eindigt?
Wanneer verkoop, verhuur of herontwikkeling start, begeleidt Spring Vacant Property Management de beëindiging van de tijdelijke ingebruikgeving. Het vastgoed wordt geïnspecteerd, opgeleverd conform de gemaakte afspraken en voorbereid op de volgende bestemming. Er wordt een opzegtermijn gehanteerd van 28 dagen.
Waarom kiest een vastgoedeigenaar voor Spring Vacant Property Management in plaats van een traditioneel leegstandsbeheerder?
Spring Vacant Property Management biedt meer dan alleen leegstandsbeheer. Vacant Property Management kan zelfstandig worden ingezet of worden gecombineerd met de full-service expertise van Spring Real Estate op onder andere het gebied van Agency, Property Management, Asset Management, Design & Build, Research, Valuations, Investments en aanverwant vastgoedadvies. Hierdoor ontstaat één geïntegreerde aanpak gedurende de volledige vastgoedcyclus.
De experts achter uw vraagstuk
Heel het team