Spring begeleidt beleggers bij de aan- en verkoop van beleggingsvastgoed, ontwikkellocaties en woningbeleggingen, inclusief uitponden. Dat doen we datagedreven, on- en off-market en door heel Nederland.
Bij aankoop combineren wij traditionele makelaardij met een gestructureerd, research-gedreven acquisitieproces. Met onze eigen database van commerciële objecten en referentietransacties maken we zowel het aanbod op als onder de markt inzichtelijk, zodat u ook kansen ziet die niet openbaar worden aangeboden. Bij elke acquisitie hoort een uitgebreid commercieel due-diligencerapport.
Bij verkoop is de voorbereiding de sleutel tot succes. Wij analyseren alle documentatie, adviseren over de kansrijkste verkoopmethode en benaderen kandidaat-kopers persoonlijk. Daarbij sturen we niet alleen op de hoogste prijs, maar ook op het uitsluiten van risico's, zoals een koper die niet afneemt of een prijsdiscussie na de due diligence.
Drie trajecten: verkoop, aankoop en ontwikkellocaties
‹
›
Kennismaking & profiel
Spring Investments bespreekt de doelstelling en stelt vast wat de opdrachtgever wil bereiken: de verkoop van een object of portefeuille, of de aankoop op basis van een zoekprofiel.
Analyse & waardebepaling
Spring analyseert het object en de markt en onderbouwt de waarde met een rekenmodel en actuele referenties. Elke waardering wordt via het vierogenprincipe door een senior collega gecontroleerd.
Voorbereiding
Bij verkoop stelt Spring een Investment Memorandum op en richt een dataroom in. Bij aankoop wordt een longlist van on- en off-market kansen samengesteld vanuit SpringBase.
Marktbenadering & onderhandeling
Spring benadert gericht de juiste doelgroepen (on- of off-market), coördineert bezichtigingen en biedingen en onderhandelt namens de opdrachtgever over prijs en voorwaarden.
Letter of Intent & due diligence
Met de geselecteerde partij wordt een Letter of Intent uitonderhandeld en het (commerciële) due-diligenceproces begeleid, inclusief Q&A en afstemming met juridische, fiscale en technische adviseurs.
Koopovereenkomst, levering & nazorg
Spring begeleidt het opstellen van de koopovereenkomst, bewaakt de kritieke data en de transactie tot en met de juridische levering, en blijft daarna betrokken bij de opdrachtgever.
Kennismaking & aankoopprofiel
Spring Investments bespreekt uw doelstelling en stelt de aankoopcriteria vast: het gewenste type object, de locatie, het beoogde rendement en de investeringsstrategie.
Waardebepaling
Spring analyseert het object en de markt en onderbouwt de waarde met een actuele waardebepaling, waarbij de huidige marktomstandigheden worden meegewogen. Elke waardering wordt via het vierogenprincipe door een senior collega gecontroleerd.
Bieding & exclusiviteit
Spring zet de belangrijkste kenmerken van het object op een rij, adviseert over de biedingsstrategie en begeleidt het opstellen van de biedingsbrief, inclusief prijsadvies en voorbehouden. Waar mogelijk verkrijgt Spring exclusiviteit voor u.
Onderhandeling & commerciële due diligence
Spring onderhandelt namens u over prijs en voorwaarden en voert een commerciële due diligence uit met een Q&A en een overzicht van de commerciële aandachtspunten. Externe juridische, fiscale en technische adviseurs worden gecoördineerd.
Koopovereenkomst & levering
Spring legt de afspraken vast in de koopovereenkomst, heronderhandelt waar nodig op basis van de due diligence en begeleidt de transactie tot en met de notariële levering, als eerste aanspreekpunt richting de verkoper.
Investeringsprofiel & zoekprofiel
Spring Investments bespreekt uw investerings- en acquisitiestrategie en vertaalt deze naar een concreet zoekprofiel voor ontwikkel- en herontwikkellocaties.
Marktscan & campagne
Het researchteam doorzoekt de eigen database en de relevante openbare vastgoeddatabases en stelt een longlist samen van potentiële locaties die binnen het zoekprofiel passen.
Analyse & leadselectie
Spring beoordeelt de locaties op acquisitiekans en op de match met uw investeringsprofiel, mede aan de hand van seller-persona's, en brengt de longlist terug tot een shortlist van gekwalificeerde, veelal off-market leads. De voortgang wordt periodiek met u besproken.
Benadering & indicatieve bieding
Spring benadert de eigenaren, verzamelt aanvullende informatie en brengt in overleg met u een indicatieve, niet-bindende bieding uit.
Exclusiviteit, LOI & due diligence
Na acceptatie van de bieding verkrijgt Spring exclusiviteit, onderhandelt namens u een Letter of Intent uit en voert een commerciële due diligence uit, gericht op de commerciële aspecten en risico's.
Koopovereenkomst & levering
Spring begeleidt de overgang van de Letter of Intent naar de koopovereenkomst, heronderhandelt deze waar nodig namens u en bewaakt het proces tot een onvoorwaardelijke overeenkomst en de levering.
Onze diensten
Wat wij voor u
doen
Werkgebied
Waar wij actief
zijn
Spring Investments heeft landelijke dekking en begeleidt transacties door heel Nederland; in 2025 zijn transacties gerealiseerd in 42 verschillende plaatsen.
Internationaal (Spanje)
Aan- en verkoop van beleggingsvastgoed in Spanje, vanuit de vestiging in Valencia.
Ontwikkellocaties en nieuwbouw
Acquisitie en verkoop van ontwikkellocaties, transformatieobjecten en nieuwbouwprojecten, inclusief off-market grondposities.
Horeca en zorg-/maatschappelijk vastgoed
Aan- en verkoop van horecabeleggingen en zorg- en maatschappelijk vastgoed.
Mixed-use en city-centre
Aan- en verkoop van gemengde en binnenstedelijke objecten met een combinatie van wonen, retail en commercieel gebruik.
Woningen / residentieel
Aan- en verkoop van woningbeleggingen en woningcomplexen, inclusief uitponding en residentiële capital-markets-transacties.
Winkels / retail
Aan- en verkoop van winkelpanden en retailbeleggingen, van solitaire units tot verhuurde objecten met landelijke retailketens.
Bedrijfs- en logistiek vastgoed
Aan- en verkoop van bedrijfsruimten, logistieke hallen en objecten op bedrijventerreinen, zowel verhuurd als voor eigen gebruik.
Kantoren
Aan- en verkoop van kantoorbeleggingen, van single-tenant objecten tot multi-tenant kantoorpanden, door heel Nederland.
Sectoren
Sectoren die wij bedienen
‹
Ontwikkellocaties en nieuwbouw
Horeca en zorg- en maatschappelijk vastgoed
Mixed-use en binnenstad
Woningen en residentieel
Winkels en retail
Bedrijfs- en logistiek vastgoed
Kantoren
Institutionele en particuliere vastgoedbeleggers
Exploitanten van serviced offices en business centers
Asset- en propertymanagers
Vastgoedontwikkelaars
(zware) Industrie
Transport, logistiek & distributie
Petrochemie & chemie
Infrastructuur
Energie & power
Bouw
Banken & financiële dienstverleners
Groot- & detailhandel
Horeca & toerisme
Communicatie, media & technologie
Voedingsmiddelenindustrie
Machine- & installatiebouw
Publieke sector
Farmaceutische industrie
Technologie
Nutsvoorzieningen (elektriciteit, gas, water)
Vastgoed
Industriële goederen
Ontwikkelaars
ZZP'ers en kleine teams
Internationale bedrijven / nieuwe vestigingen NL
Corporates en grotere teams
Startups en Scale-ups
Zakelijke dienstverlening
Vastgoed
Internationale projectontwikkelaars, buitenlandse beleggers
Woningcorporaties, publieke vastgoedorganisaties
Makelaars, nieuwbouwmakelaars
Vastgoedbeleggers, vastgoedfondsen, institutionele beleggers
Projectontwikkelaars, ontwikkelende aannemers
Commercieel vastgoed – Asset & Investment Management
Financiers
Beleggers en ontwikkelaars
Family Offices
Investment Management
Publiek vastgoed
Hotels & hospitality
Zorgvastgoed
Ontwikkellocaties & grond
Residentieel (belegging)
Logistiek & bedrijfsruimte
Retail & winkels
Kantoren
Automotive
Luchtvaart & ruimtevaart
Entertainment & media
Consumentengoederen
Institutionele & particuliere beleggers
Residentieel vastgoed
Mixed-use
Commercieel vastgoed / kantoren
Vastgoed & Projectontwikkeling
Publieke Organisaties & Semi-overheid
Hospitality, Hotels & Restaurants
Technologie, IT & Zakelijke Dienstverlening
Corporate Offices
›
Bart Mittendorff
Managing Partner
Wat doet Spring Investments?
Spring Investments begeleidt beleggers, ontwikkelaars en financiers bij de aan- en verkoop van beleggingsvastgoed en ontwikkellocaties in heel Nederland. Het team voert regie op het volledige transactieproces, van analyse en waardering tot en met de juridische levering, en werkt datagedreven vanuit de eigen vastgoeddatabase.
Hoe verloopt het verkoopproces van beleggingsvastgoed?
Het verkoopproces verloopt in vier fasen: waardebepaling en strategie; het opstellen van een Investment Memorandum en dataroom; een gerichte marktbenadering met bezichtigingen en biedingen; en ten slotte de Letter of Intent, due diligence, koopovereenkomst en juridische levering.
Wat is het verschil tussen een on-market en off-market verkoop?
Bij een on-market verkoop wordt het object breed aangeboden, onder meer via Beleggingspanden.nl (ruim 47.000 aangesloten beleggers), Funda in Business en de eigen kanalen van Spring. Bij een off-market verkoop wordt een geselecteerde targetlist één-op-één en vertrouwelijk benaderd. Spring bepaalt samen met de opdrachtgever welke aanpak de beste prijs en voorwaarden oplevert.
Welke soorten vastgoed koopt en verkoopt Spring Investments?
Spring Investments is actief in kantoren, bedrijfs- en logistiek vastgoed, retail, woningen, mixed-use en city-centre panden, horeca en ontwikkellocaties. De transacties variëren van losse panden tot volledige portefeuilles, uitponden en de verkoop van nieuwbouw- en ontwikkelprojecten.
In welke regio's is Spring Investments actief?
Spring Investments heeft landelijke dekking en begeleidt transacties door heel Nederland; in 2025 zijn transacties gerealiseerd in 42 verschillende plaatsen.
Kan Spring Investments mij ook begeleiden bij de aankoop van beleggingsvastgoed of een ontwikkellocatie?
Ja. Spring Investments begeleidt kopers bij het volledige aankooptraject: van het opstellen van een zoekprofiel en het genereren van on- en off-market kansen tot waardering, biedingsstrategie, onderhandelingen, commerciële due diligence en de juridische levering. Voor het vinden van off-market objecten gebruikt het team de eigen database en door Spring ontwikkelde seller-persona's.
Wat is een Investment Memorandum (IM) en een dataroom?
Een Investment Memorandum (IM) is het verkoopdocument waarin Spring Investments alle relevante informatie over een object bundelt voor potentiële kopers. De dataroom is de beveiligde online omgeving waarin de onderliggende stukken — commercieel, technisch, financieel en juridisch — worden gedeeld; toegang volgt na ondertekening van een geheimhoudingsverklaring.
Hoe bepaalt Spring Investments de waarde en vraagprijs van een beleggingspand?
Spring Investments onderbouwt de waarde met een rekenmodel — afhankelijk van het object een huurwaardekapitalisatie, residuele waardering of DCF — en met actuele huur- en koopreferenties uit eigen data, Vastgoeddata, Fundainbusiness en Beleggingspanden.nl. Elke waardering wordt volgens het vierogenprincipe door een senior collega gecontroleerd voordat deze naar de opdrachtgever gaat.
Hoe lang duurt een aan- of verkooptraject?
Een aankooptraject verloopt bij Spring Investments als een gestructureerd proces van doorgaans circa tien weken, van marktscan tot en met transactie. De doorlooptijd van een verkooptraject hangt af van het object, de gekozen marktbenadering (on- of off-market) en de marktomstandigheden; Spring geeft hiervoor bij aanvang een concrete inschatting.
De experts achter uw vraagstuk
Heel het team